То есть, после заключения договора купли-продажи они могут пилить деньги, а не квартиру?

Здравствуйте, Яна!

Я думаю, приобретать такую квартиру не стоит.

Во-первых, квартира обременена судом. Насколько я понимаю, на нее наложен арест в рамках обеспечительных мер принятых судом по иску о разделе имущества между супругами, поэтому в регистрации перехода права собственности на квартиру Вам будет отказано. (ст. 140 ГПК РФ)

Во-вторых, если квартира относится к общему имуществу супругов распоряжение ею возможно только с нотариально удостоверенного согласия другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ)

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При неполучении такого согласия, есть риск, что супруга оспорит заключенную между Вами и продавцом сделку.

Добрый день.

Скажите, могу ли я на законных основаниях сейчас приобрести эту недвижимость и не попасть под замес раздела имущества? То есть, после заключения договора купли-продажи они могут пилить деньги, а не квартиру?

Яна

Только при условии, что от второго супруга будет дано нотариальное согласие на продажу квартиры.

В силу ст. 35 СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако возникает проблема последующего снятия наложенных обременений наложенных судом, пока они не сняты — сделка не пройдет регистрации, а соответственно право собственности на квартиру у Вас не возникает.

В силу ст. 223 ГК РФ

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно здесь предполагается подача в суд ходатайства о снятии обременения до заключения сделки, чтобы к моменту подписания договора и осуществления регистрации оно было снято. Вопрос в том пойдут ли на это участники спора или нет.

Соответственно есть риск, что супруг(а) не даст согласия на отчуждение квартиры или что не снимут с нее обременения.