8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

То есть, после заключения договора купли-продажи они могут пилить деньги, а не квартиру?

Здравствуйте!

Нашла для покупки подходящий вариант квартиры. В ней два собственника, которые не могут разойтись полюбовно. Жена пытается отсудить 50% от сделки. Квартира обременена судом.

Скажите, могу ли я на законных основаниях сейчас приобрести эту недвижимость и не попасть под замес раздела имущества? То есть, после заключения договора купли-продажи они могут пилить деньги, а не квартиру?

, Яна, г. Новосибирск
Николай Хитцов
Николай Хитцов
Юрист, г. Иркутск
рейтинг 7.3

Здравствуйте, Яна!

Я думаю, приобретать такую квартиру не стоит.

Во-первых, квартира обременена судом. Насколько я понимаю, на нее наложен арест в рамках обеспечительных мер принятых судом по иску о разделе имущества между супругами, поэтому в регистрации перехода права собственности на квартиру Вам будет отказано. (ст. 140 ГПК РФ)

Во-вторых, если квартира относится к общему имуществу супругов распоряжение ею возможно только с нотариально удостоверенного согласия другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ)

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При неполучении такого согласия, есть риск, что супруга оспорит заключенную между Вами и продавцом сделку.

1
0
1
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.5

Добрый день.

Скажите, могу ли я на законных основаниях сейчас приобрести эту недвижимость и не попасть под замес раздела имущества? То есть, после заключения договора купли-продажи они могут пилить деньги, а не квартиру?

Яна

Только при условии, что от второго супруга будет дано нотариальное согласие на продажу квартиры.

В силу ст. 35 СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако возникает проблема последующего снятия наложенных обременений наложенных судом, пока они не сняты — сделка не пройдет регистрации, а соответственно право собственности на квартиру у Вас не возникает.

В силу ст. 223 ГК РФ

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Соответственно здесь предполагается подача в суд ходатайства о снятии обременения до заключения сделки, чтобы к моменту подписания договора и осуществления регистрации оно было снято. Вопрос в том пойдут ли на это участники спора или нет.

Соответственно есть риск, что супруг(а) не даст согласия на отчуждение квартиры или что не снимут с нее обременения. 

1
0
1
0
Яна
Яна
Клиент, г. Новосибирск
Спасибо!
Все предельно понятно. Есть еще вопрос: можно ли наложить обременение на банковский счет?
Скажем, подаем ходатайство, снимаем обременение, получаем нотариально заверенное согласие, заключаем сделку, переводим деньги на счет одного из супругов, а второй подаёт повторный иск на возмещение средств от продажи квартиры, суд накладывает обременение на счет, а пара уже пилит не квартиру, а деньги.
Бывает такая практика? И, какое существует компромиссное решение этой ситуации?
Есть еще вопрос: можно ли наложить обременение на банковский счет?

Яна

Да, на него можно наложить арест.

Скажем, подаем ходатайство, снимаем обременение, получаем нотариально заверенное согласие, заключаем сделку, переводим деньги на счет одного из супругов, а второй подаёт повторный иск на возмещение средств от продажи квартиры, суд накладывает обременение на счет, а пара уже пилит не квартиру, а деньги.

Яна

Это возможно.

НО, обязательным условием удовлетворения такого ходатайства будет согласие второго супруга на продажу квартиры.

При этом указанное согласие будет связано в том числе и с продаваемой суммой.

И удовлетворить ходатайство суд сможет также по взаимному согласия сторон спора.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Согласно постановки на учет или согласно договору купли продажи?
Добрый вечер. Вопрос по декларации . С какого момента транспортное средство считается в собственности? Согласно постановки на учет или согласно договору купли продажи?
, вопрос №4061707, Ксения, г. Кинель
Наследство
Здравствуйте, столкнулись с такой проблемой дом на 2 хозяина, по тех паспорту дом разделён, а по договору
Здравствуйте, столкнулись с такой проблемой дом на 2 хозяина,по тех паспорту дом разделён,а по договору купли-продажи нет и в связи с этим не можем не продать свою половину дома не прописаться,так как нужно согласие соседей,но соседка умерла давно,а ее наследники не вступили в наследство и не хотят даже и близко этим заниматься,как нам быть в этой ситуации и можно ли как-то забрать через суд ее половину дома чтобы не делить дом?
, вопрос №4061130, Валентина, Горловка
Договорное право
Приобрели машину в автосалоне, автосалон сделал скидку и указал в договоре купли-продажи, что скидка за счёт
Здравствуйте! Приобрели машину в автосалоне,автосалон сделал скидку и указал в договоре купли-продажи, что скидка за счёт того,что каско будет оформлена в определенной компании с определенной суммой,а в случае если покупатель откажется от каско в этой компании,то он должен оплатить стоимость скидки на авто. Подскажите, пожалуйста,сроки договора купли продажи и как долго будет действовать такое услови
, вопрос №4059184, Светлана, г. Ставрополь
Недвижимость
Вопрос: деньги отдаются сразу при оформлении в мфц договора купли продажи?
Решила купить дом. Вопрос: деньги отдаются сразу при оформлении в мфц договора купли продажи ? Или частями? Одна при оформлении, а другая при получении документов на собственность
, вопрос №4058908, Тина, г. Иркутск
Защита прав потребителей
Согласно пункту 2.4.2 я хочу расторгнуть договор
Мной был заключён договор купли-продажи абонемента 91.. Согласно пункту 2.4.2 я хочу расторгнуть договор.. Испонитель стал бегать.от меня куда мне обратиться?
, вопрос №4058242, Елена, г. Сургут
Дата обновления страницы 01.09.2020