Как правильно поступить в данной ситуации?
Квартира была куплена в ипотечный кредит от сбербанка, часть долга погашена мат. капиталом. Я и муж были созаемщиками. Сейчас долг полностью погашен. Квартира поделена на доли 1/6 у мужа, 1/6 у меня.,и по 1/3 у 2 детей. Мы в разводе я с детьми проживаю в квартире. Муж съехал, но требует чтобы я написала отказ от алиментов и выкупила его 1/6 долю или он сдаст, продаст или подарит свою долю кому угодно. Как правильно поступить в данной ситуации? Муж уже год не проживает с нами
, Марина, г. Сургут
Продажа осуществляется в случае, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.
В том случае, если им нарушен порядок уведомления других собственников о праве преимущественной покупки, Вы вправе требовать перевода прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев с даты совершения сделки.
По поводу сдачи квартиры в аренду, поскольку распоряжение квартирой осуществляется по соглашению с другими собственниками, ему опять же необходимо ваше согласие, в случае его отсутствия он вправе обратиться в суд.
Отмечу, что дарение не требует соблюдения преимущественного права. Однако вряд ли ваш муж действительно просто назло Вам желает подарить кому-то долю. Если он таким образом попытается прикрыть иную сделку, а именно купли-продажи недвижимости, опять же в судебном порядке — см. 170 ГК РФ:
Таким образом не все так просто с правом собственности вашего мужа. Отказаться от алиментов, как я уже сказала, Вы в принципе не можете в силу закона. Напротив, если алименты не взысканы, обязательно обращайтесь в суд, далее в рамках исполнительного производства осуществляется принудительное взыскание.
И еще один интересный момент, если алименты еще не взысканы, с мужем можете договорится о компромиссе, так в счет алиментов им может быть передано имущество, а именно его 1/6 квартиры, ст. 104 СК РФ:
Договоренность оформляется соглашением об уплате алиментов, которое удостоверяется нотариально.