Здравствуйте! В браке был приобретен частный дом на 2 семьи, после развода бывшая жена сделала перепланировку дома не согласовал это со мной, частично демонтирована перегородками кухни и перенесен котел отопления из кухни на веранду. Хотя дом и частный, но это должно быть согласовано с БТИ, звонил в БТИ, разводят руками это ваша жилье разбирайтесь сами, штрафовать за это они не собираются. Что можно в данной ситуации сделать?
Т.к. дом был приобретен в период брака, он является в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ Вашим с супругой совместным имуществом независимо от того, на чье имя он был оформлен.
Если Вы в процессе расторжения брака не заявляли иска о разделе совместно нажитого имущества, советую Вам это сделать, т.к. срок исковой давности на раздел имущества супругов составляет три года с даты расторжения брака.
Если дом был оформлен на имя Вашей бывшей супруги, Вам желательно осуществить раздел данного дома (в соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе совместно нажитого в период брака имущества доли бывших супругов признаются равными.
Чтобы дом имел ценность как объект недвижимости в плане его беспроблемной реализации или иного использования в гражданском обороте, необходимо будет осуществить узаканивание самовольной перепланировки. Но Вы сможете это сделать только после раздела совместного имущества (если дом оформлен по договору только на бывшую супругу).
Здравствуйте, Пётр!
По нашему мнению, ответ на Ваш вопрос зависит от того, кто является собственником имущества после разделения имущества при расторжении брака.
В случае если право собственности на недвижимое имущество в виде частного дома находится у Вашей бывшей жены, а также в случае если перепланировка была сделана с учётом всех строительных и технических норм, обжаловать данное обстоятельство, к сожалению, не получится.
В случае если недвижимое имущество было разделено на доли, то в соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ Вы можете обратиться в суд, поскольку согласно данной статье: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников», а так как такое распоряжение и также дальнейшие действия были осуществленные без согласия всех лиц, имеющих долю в имуществе Ваше заявление в суд будет обоснованным.
Бюро технической инвентаризации (Далее – «БТИ») также должно было, согласно действующему законодательству зафиксировать перепланировку недвижимого имущества для её указания в техническом паспорте. Если перепланировка не была зарегистрирована, на Бюро можно подать жалобу в соответствующие органы.
Важно отметить, что БТИ сейчас не занимается оформлением документов, и отвечает только за техническое состояние того или иного объекта. В БТИ ставят на учёт и проводят инвентаризацию недвижимости, выдавая соответствующий документ – технический паспорт.
Если Вам нужна правовая помощь и поддержка в решении данного дела буду рад помочь! Обращайтесь!
Вы как сособственник данного дома имеете право инициировать процедуру узаконивания перепланировки дома либо пытаться осуществить выдел своей доли в натуре, если на то имеется техническая возможность.