Нецелевое использование земельного участка

Здравствуйте,  Оксана.

Если по градостроительным регламентам для данного участка ВРИ магазин в основных или во вспомогательных, то состава правонарушения по статье 8.8. КоАП РФ нет.

Во избежание претензий, Вы можете выбрать дополнительно к основному ВРИ ВРИ под магазин и использовать его по назначению, если он есть в основных или во вспомогательных. Если указанный ВРИ в условно-разрешенных, то Вам придется получать согласие на условно-разрешенный ВРИ в Администрации.

Градостроительный кодекс

 
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

 
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте Оксана. 

Федералы не правы инкриминируя КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

Следует говорить, что склад-магазин это производство. Магазин - склад - Магазин-склад — предприятие розничной торговли, реализующее продовольственные и (или) непродовольственные товары универсального ассортимента по форме самообслуживания преимущественно из транспортной тары (ящики, контейнеры и др.) населению, а также предприятиям (индивидуальным предпринимателям) для последующей перепродажи, использования в мелком производстве или оказания услуг населению, площадью торгового зала от 650 м2.

В связи с чем следует в пояснениях ссылаться на 1.5 КоАП РФ.

Лицо подлежит административной ответственности только за те административные правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Лицо, привлекаемое к административной ответственности, не обязано доказывать свою невиновность. Неустранимые сомнения в виновности лица, привлекаемого к административной ответственности, толкуются в пользу этого лица.

Если начнут привлекать к ответственности, стоит обжаловать в суд.

Так как это производство — предприятие.

Значение слова ПРОИЗВОДИТЬ в Словаре Даля

ПРОИЗВОДИТЬпроизвести или произвесть что, творить, созидать, создавать, чинить, делать, совершать, рождать, ждать, быть причиной чего. Бог произвел человека.

Значение слова ПРОИЗВОДИТЬ в Словаре Даля

ПРОИЗВОДИТЬпроизвести или произвесть что, творить, созидать, создавать, чинить, делать, совершать, рождать, ждать, быть причиной чего. Бог произвел человека.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

Здравствуйте.

Исходя из содержания ВРИ вашего участка по документам, он соответствует коду 6.0 «Производственная деятельность» приложения к приказу Минэкономразвития России от 01.9.2014 №540. Магазины же и торговля это код.4.0 «Предпринимательство». В любом случае нужно смотреть договор аренды (или свидетельство о регистрации права собственности) и протокол и акт осмотра (обследования) органа госземнадзора и сопоставлять ВРИ с фактической деятельностью. 

Добрый день, Оксана!

При Ваших обстоятельствах необходимо рассматривать законность  в рамках ПЗЗ. То есть по основным и условно-разрешенным видам использования (получить разрешение на условно-разрешенный). Если у Вас не соответствует — законно наказание, а если соответствует — незаконно.

Есть положения в ПЗЗ по приведению в соответствие град регламенту и порядок использование несоответствующих. У вас магазин в условно-разрешенных — требуется разрешение, порядок получения в ПЗЗ, а значит может быть наказание законным, но необходимо все детально рассмотреть по тер. зоне, по ЕРГН и так далее чтобы оспорить.

Существует земельный участок категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения производственных зданий.

Оксана

Я предполагаю, что Ваш участок:

Производственные и коммунальные зоны ПК-1

Зона производственно-коммунальных объектов

Статья 34. Градостроительные регламенты производственных и коммунальных зон

Основные виды разрешенного использования:
производственная деятельность;
склады;
объекты гаражного назначения;
среднее и высшее профессиональное образование;
обеспечение научной деятельности;
обслуживание автотранспорта;
объекты придорожного сервиса;
железнодорожный транспорт;
автомобильный транспорт;
обеспечение внутреннего правопорядка;
ветеринарное обслуживание;
коммунальное обслуживание;
земельные участки (территории) общего пользования;
внеуличный транспорт.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
амбулаторно-поликлиническое обслуживание;
деловое управление (административно-бытовые здания);
общественное питание;
выставочно-ярмарочная деятельность;
спорт.
141
Условно разрешенные виды использования:
бытовое обслуживание;
религиозное использование;
деловое управление (за исключением административно-бытовых зданий);
магазины;
общественное питание;
спорт (автодромы для обучения вождению);
гостиничное обслуживание;
связь.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению не подлежат.
Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование расположенного на нем объекта капитального строительства.
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства:
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объектов капитального строительства определяются документацией по планировке
территории; в случае отсутствия в документации по планировке территории указания о
прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке
территории передняя грань объектов капитального строительства может располагаться по
передней границе (отступ до 0 метров) земельного участка; боковые и задние грани объектов
капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 метров от границ земельного
участка. При этом входные группы и крыльца не должны размещаться на территориях общего
пользования;
предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений
установлению не подлежат;
максимальный процент застройки в границах земельного участка — 80%.
Иные предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектов
капитального строительства:
максимальный коэффициент строительного использования земельного участка — 2,4;
предельное количество этажей магазинов — 2 этажа;
предельная максимальная общая площадь магазинов — 1500 кв. м.
Внешний вид здания, строения, сооружения, расположенного в территориальной зоне ПК-1,
должен соответствовать согласованному в установленном муниципальными нормативными
правовыми актами порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального
строительства.