Возможно ли для земли с/х назначения изменить вид использования без изменения категории земли?

Добрый день!

Они правы, действительно согласно статьи 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются

земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. 

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей и иных согласно ст.78 ЗК РФ.

Данные земли дейтсительно являются особо охраняемыми и не могут быть использованы для дальнеййшего использования объектов строительства.

Для использования земель сельскохозяйственного назначения в иных целях вам необходимо перевести их в другую категорию.

Согласно ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения; и т.д.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/

Для перевода вам необходимо написать ходатайство о переводе земель из одной категории в другую.К нему прикладываете:

кадастровый номер участка;

категорию земеь, в состав которых входит земельный участок, и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
обоснование перевода земельного участка из одной категории в другую;
права на земельный участок.
и приложить:

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Если в ПЗЗ в зоне сельскохозяйственного назначения есть вам нужное разрешенное использование, то вы можете без изменения категории поменять разрешенное использовнаие, тем более как собственник.

Если же ПЗЗ не предусматривает данное ВРИ, то без смены категории у вас не получится поменять ВРИ.

Здравствуйте, Станислав.

Поэтому изменение вида разрешенного использования для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию».

Станислав

Это разъяснение касается не всей с/х земли, а только сельскохозяйственных угодий в составе СХ земель, которые рассматриваются как наиболее ценные:

Статья 79 ЗК РФ Особенности использования сельскохозяйственных угодий

1. Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), — в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Если Ваша земля не относится к СХ угодьям, а просто земли СХ назначения, то запрета на изменения ВРИ нет.

В этом случае ВРИ меняется в общем порядке (если он есть в ПЗЗ для Вашей территории).

После моего обращения в органы муниципальной власти было принято решение установить территориальную зону, включающую вид разрешенного использования с кодом 5.2 «Природно-познавательный туризм» с

В Вашем случае, видимо, нужного ВРИ не было, поэтому администрация приняла решение поменять ПЗЗ, внеся в них зону с кодом 5.2 «Природно-познавательный туризм».

И, опять же, если Ваша земля не относится к угодьям, то этого достаточно.

Если же относится — то только менять СХ категорию.

Здравствуйте,  Станислав.

Если указанное Вами постановление не отменено, то Вы вправе выбрать указанный вид разрешенного использования, если он в основных или во вспомогательных для Вашей зоны и использовать участок по назначению.

Если указанное постановление отменено, то Вы вправе оспорить в судебном порядке решение о его отмене, указывая на его несоответствие закону, поскольку приложенные Вами разъяснения Верховного Суда касаются только сельхоз.угодий.

Административный иск подается в районный в суд в течение 3- х месяцев с даты опубликования решения органа местного самоуправления, в соответствии со статьей 219 Кодекса административного судопроизводства.

Госпошлина 300 рублей. 

Закажите ГПЗУ участка в соответствии со статьей 57.3 Градостроительного кодекса РФ и принимайте решение оспаривать или нет решение о внесении изменений в градостроительные регламенты Вашего поселения.

Градостроительный кодекс

Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

3. В градостроительном плане земельного участка содержится информация:

5) об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, установленных в соответствии с настоящим Кодексом, иным федеральным законом;

С уважением!  Г.А.  Кураев