Можно ли как-то остаться владельцем недвижимости иностранцу, в рамках ст. 238 ГК и указа № 201 Президента РФ?

В 2003 году мой отец получил в наследство дом и землю под Калининградом, в регионе, относящемуся к приграничной зоне. Отец не является гражданином РФ, но до сих пор владел этим имуществом, проблем никаких не было.

В связи с поправками, подписанными 20 марта президентом РФ, о внесении изменений в перечень приграничных территорий РФ, обратили внимание, что согласно ст. 238 ГК если имущество оказалось у иностранного гражданина на основании закона, но иметь его на праве собственности нет возможности, то в течение года оно должно быть добровольно отчуждено. В противном случае по решению суда, вынесенному по заявлению органа местного самоуправления, имущество подлежит принудительной продаже.

Я не нашёл информацию, когда эта статья вступила в силу, но во всех новостных ресурсах, которые написали о поправках, говориться, что крайний срок – 20 марта 2021 года (год со дня внесения поправок).

1. Правильно ли я понимаю, что эта ситуация возникла только сейчас, и моему отцу теперь необходимо продать недвижимость, или мы уже жили с риском принудительного отчуждения все 17 лет?

2. Отцу хотелось бы сохранить имущество, поэтому возник вопрос, можно ли каким-то способом переоформить на кого-то недвижимость, при этом оставшись его фактическим владельцем? Например, моя жена является гражданкой РФ, но надо, чтобы недвижимостью имел право распоряжаться только мой отец. Если придётся, я бы тоже подумал о гражданстве. Может существует какой-то юридический способ или договор, который позволит обойти этот момент с отчуждением имущества у иностранца?