Выселение из квартиры нанимателя

Имущество,тобиш квартиры в собственности колхоза,был договор найма,но он кончился в 2009 году,и в том же году ввели конкурсное произаодство

Если в 2009 году окончился срок договора найма, то и выселить будет проблематично, коль сроки исковой давности вышли

По закону,ето да,а что делать с малолетними детьми,и тогда вмешается прокуратура,даже если провести суд будет очень трудно исполнить решение

Я с Вами согласен но! в декабре 2009г,арбитражный суд ввел процедуру конкурсного производства,при введении КП,закон ЗОБА дает четкие понятия и разьяснения о последствиях КП,договор найма никто непредоставляет,покрайней мере договор действует пять лет,но есть ещё одно но по закону имущество выставленное на торги,недолжно быть обремлено третьими лицами.Во всяком случае можно попасть просто на деньки,граждане проживающие будут судится до конца попросту им некуда идти и наверняка там присудствуют несовершеннолетние дети,попросту вмешается прокуратура,остается лиш одно дробить страховку ответственности КУ,и пусть он все ето разгребает

Ст. 684 ГК РФ:

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

*****

В Вашем случае, если нет договора найма жилого помещения, ни у конкурсного ни у данных жильцов, Вам необходимо направлять данным лицам — после получения права собственности, уведомление об освобождении данной квартиры, установить им срок для освобождения — 1-2 месяца (как вам удобнее и по ситуации). следовательно через данное время если квартира будет не освобождена, то тогда подавайте в суд.

пока организация еще действует и все документы не переданы в архив, пробуйте достать хоть что-то, что поможет установить вам когда данные люди начали там проживать (может выписку с паспортного стола запросить), это делать для того, чтобы не пропустить сроки автоматического перезаключения договора найма на новый срок.

Пока я только купил на МТС ФАБРИКАНТ,на следующей недели поеду заключать договор купли продажи. Большое Спасибо за поддержку и полезные советы!!! Очень признателен и благодарен!!!

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
 По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если договор закончился в 2009 году, то он не закончился, а  продлился. На тех же условиях на тот же срок. учитывая, что 2014 уже близко, уточняйте даты и СРОЧНО предупреждайте ваших (а они именно ваши) нанимателей  " об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем"

Раньше, чем за три месяца можно, позже — уже опоздали. Так что в вашей ситуации надо это делать бегом.  Ценным с описью и уведомлением. Заказным с уведомлением. Лично. Через нотариуса. Любыми путями.

Если же хотите сдавать квартиру — выставляйте вашу цену. Тоже за 3 месяца, Но имейте в виду, что в течение следующих 5 лет вы ее изменить не сможете.

Вы Анна Вадимовна,попали в точку,договор найма заключен на 11месяцев,тем неменее никому они ничего неплатили,после введения конкурсного производства КУ уведомил их о расторжении договора,выселятся нехотят и получается только через СОЮ выселять их.