8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
400 ₽
Вопрос решен

Посуточная субаренда (ИП, УСН, 6%, 1 сотрудник по договору аренды жилого помещения)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Как ИП арендую (с правом субаренды и ведения деятельности ИП) на длительный срок жилое помещение в многоквартирном доме. При сдаче отдельной квартиры или отдельных комнат посуточно в субаренду каким ОКВЭД это будет 55.20 (Код ОКВЭД 55.20 - Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания) или 68.20( 68.20 - «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»)? Является ли данная деятельность оказанием гостиничных услуг ( предоставляется постельное белье, полотенца, тапочки, велосипеды, настольные игры, WiFi, организуется доставка продуктов, уборка по запросу один раз в 7 дней, посуда и т.д. Является ли это нарушением законодательства (Федеральный закон от 15.04.2019 N 59-ФЗ "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации")? НДФЛ 13% нужно оплачивать за собственника? Посуточная аренда осуществляется по договору и/или акту оказания услуг, верно ли это (деятельность веду самостоятельно, но есть сотрудник по договору аренды)?

Благодарю!

Показать полностью
, Нелли, г. Москва
Анна Гурина
Анна Гурина
Юрист, п. Гвардейское

Нелли, добрый вечер!

При сдаче отдельной квартиры или отдельных комнат посуточно в субаренду каким ОКВЭД это будет 55.20 (Код ОКВЭД 55.20 — Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания) или 68.20( 68.20 — «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»)?

Нелли

Исходя из Вашего сообщения 

При сдаче отдельной квартиры или отдельных комнат посуточно в субаренду

Нелли

это код ОКВЭД 55.20 Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_163320/ba649b2f8da8ee779ac6c0c284b00f1dd5cdfb33/

Является ли данная деятельность оказанием гостиничных услуг

Нелли

Ввиду описанных Вами условий проживания в комнате, вполне возможно отнести деятельность сдачи в субаренду комнаты оказанием гостиничных услуг.

Гостиничные услуги — комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами (ст. 1 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ  «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»).

Является ли это нарушением законодательства

Нелли

Считаю, что является. У Вас комплекс услуг, а не только сдача в субаренду (предоставление в пользование).

1
0
1
0
НДФЛ 13% нужно оплачивать за собственника?

Нелли

Если Вы заключите договор субаренды, а вернее поднайма, с поднанимателем, то налог платите Вы по ставке УСН, поскольку доход получаете Вы.

По отношению к собственнику квартиры Вы являетесь с точки зрения НК РФ налоговым агентом, т.е. удерживаете и перечисляете НДФЛ с арендной платы, уплачиваемой собственнику по договору аренды (найма) квартиры.

Посуточная аренда осуществляется по договору и/или акту оказания услуг, верно ли это (деятельность веду самостоятельно, но есть сотрудник по договору аренды)?

Нелли

По договору поднайма.

0
0
0
0
Нелли
Нелли
Клиент, г. Москва

Спасибо! Т.е., если услуги дополнительные предоставляться не будут, но будет расширенная комплектация в квартире (например, те же халаты, тапочки, интерактивное тв, велосипеды, т.е. то, что предоставляется в пользование) это не будет являться оказанием гостиничных услуг? Тогда ОКВЭД будет 55.20?

Похожие вопросы
Автомобильное право
Совет трудового коллектива посчитал необходимым расторгнуть договор аренды от 20 сентября 2014 г
Помоги решить задачу. Задача 2 Водитель Сидоров В.А. и директор автобазы грузовых автомобилей 20 сентября 2014 г. заключили договор аренды, согласно которому Сидорову был передан в аренду автомобиль КАМАЗ. Приказом директора автобазы от 1 декабря 2014 г. договор аренды был расторгнут. Изданию такого приказа директора предшествовало заседание Совета трудового коллектива автобазы, которое состоялось 23 ноября 2014 г. Совет трудового коллектива посчитал необходимым расторгнуть договор аренды от 20 сентября 2014 г. с Сидоровым на аренду автомобиля КАМАЗ в связи с недисциплинированностью Сидорова. Конференция трудового коллектива одобрила это решение Совета. Водитель Сидоров обратился за правовой помощью в коллегию адвокатов. С помощью адвоката водитель Сидоров написал исковое заявление в районный суд по месту нахождения автобазы, в котором просил признать незаконным расторжение договора аренды автомобиля от 20 сентября 2014 г. и передать автомобиль КАМАЗ в аренду Сидорову. Дайте оценку точности правовой помощи адвоката.
, вопрос №4865386, Ольга Павловна Костенко, г. Ельня
Недвижимость
Как его выписать из договора соц найма по прежнему месту жительства?
Здравствуйте! Ребенок снят с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрирован и вписан в договор найма жилого помещения по месту жительства матери. Как его выписать из договора соц найма по прежнему месту жительства?
, вопрос №4864940, Светлана, г. Москва
Договорное право
Подскажите можно ли в таком случае не платить?
Добрый день, подскажите пожалуйста. Я купила товар на 107.000 по исламской рассрочке. Т.е кратко по договору заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Продавец. обязуется передать товар. (товары) и относящиеся к нему документы в в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется осмотреть товар, принять и оплатить его на условиях, установленных настоящим договором. 1.2. Сведения о товаре: Морозильник 1.3. Гарантийный срок на товар составляет 15 дней на наличие заводского брака. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Продавец обязуется: 2.1.1. передать товар и относящиеся к нему документы Покупателю на условиях, установленных настоящим договором; 2.1.2. передать товар свободным от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец знал или не мог не знать. 2.2. Покупатель обязуется: 2.2.1. уплатить за товар его цену в соответствии с условиями настоящего договора согласно графику (приложение 1). 2.2.2. принять товар надлежащего качества 3. Цена товара, количество и порядок расчетов 3.1. Цена товара составляет: 103 875 ₽ 3.2. Расчеты по договору производятся согласно графику (Приложение 1) 3.3. Покупатель оплачивает товар в следующие сроки: согласно графику (Приложение 1) 3.4. Форма оплаты: наличные денежные средства. 3.6. Приложение 1 является неотъемлемой частью Договора № 234838 4. Порядок исполнения договора 4.1. Переход риска утраты/повреждения товара определяется в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действующего на территории где заключен договор. 4.2. Перевозка товара до места передачи, если оно в пределах городского округа места заключения договора осуществляется Продавцом. 5. Ответственность сторон 5.1 Меры имущественной ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с законодательством, действующем на территории где заключен договор. 6. Заключительные положения 6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, подписанных сторонами, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 6.2. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания и действует до фактического исполнения сторонами вытекающих из него обязательств. 6.3. В случае неисполнения обязательств со стороны Покупателя, Продавец обращается в суд за защитой своих прав и законных интересов. Подскажите пожалуйста, по пункту 6.2 я не подписывала договор и фактически встречи не было. Pc. До этого мы были под камерами в магазине, где рассрочку нам отказали и дальше созвон был уже без свидетелей, где мне сказали ждать решения, но сама организация меня никак не предупредила об одобрении и не попросила подписать документы. Подскажите можно ли в таком случае не платить?
, вопрос №4864549, Антонина, г. Краснодар
Семейное право
Я так понимаю в таком случае органы опеки будут не на стороне отца, как и суд?
Родитель - отец несовершеннолетнего 4 летнего ребенка прописан в квартире бывшей супруги, но проживает в другом регионе, не имея временной прописки и договора аренды жилого помещения. Бывшая супруга не даёт общаться с ребенком. Отец хочет обратится с иском в суд об определении порядка общения с ребенком. Какая позиция может быть у суда, если отец укажет, что планирует забирать ребенка с ночёвкой либо по месту своего проживания либо на квартиру, которую он будет снимать на сутки? Нужно ли отцу иметь хотя бы временную прописку или договор аренды? И возможно ли забирать ребенка с ночёвкой в квартиру, которую отец будет снимать на сутки? Насколько я знаю, органы опеки должны составить акт и заключение? Я так понимаю в таком случае органы опеки будут не на стороне отца, как и суд?
, вопрос №4864377, Наталья, г. Москва
Военное право
Можно ли подать документы на получение удостоверения ветерана боевых действий по месту фактического жительства, имея договор аренды, а не по месту прописки?
Добрый день!можно ли подать документы на получение удостоверения ветерана боевых действий по месту фактического жительства, имея договор аренды,а не по месту прописки?
, вопрос №4864373, Андрей, г. Москва
Дата обновления страницы 10.08.2020