Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли квартиру мужа сдавать в аренду жена (ИП)?
Есть квартира в собственности мужа, основание получения права собственности наследование.
Может ли жена, имеющая статус индивидуального предпринимателя на УСН, сдавать в аренду данную квартиру физ лицам?
Если да, то:
1. Как это правильно оформить документально?
2. Не возникнет ли проблем с налогообладением в случае продажи данной квартиры?
3. При получении арендной платы, необходимо ли использование ККТ?
Здравствуйте, Максим.
Может ли жена, имеющая статус индивидуального предпринимателя на УСН, сдавать в аренду данную квартиру физ лицам?Максим
Поскольку супруг получил квартиру в порядке наследования, то она является его личным имуществом, общим имуществом супругов не является (см. ст.34, ст.36 СК РФ).
Поэтому от своего имени супруга может сдавать квартиру в найм, только получив на это право, на основании того же договора найма/аренды, заключенного с супругом либо безвозмездного пользования.
2. Не возникнет ли проблем с налогообладением в случае продажи данной квартиры?Максим
Проблемы возникают в случае несоблюдения налогового законодательства. А обязанности будут следующие:
При безвозмездном пользовании супругой с последующей передачей в найм физ.лицам:
налог, исчисленный из внереализационного дохода при получении имущественного права безвозмездно в соответствии с п.8 ст.250 НК РФ.
налог по УСН при получении дохода от сдачи в найм от физ.лиц.
У супруга налоговых обязанностей не возникает.
При заключении между супругами договора аренды/найма:
у супруга — налог на доходы физических лиц (см. п.1 ст.210 НК РФ).
у супруги — налог по УСН при получении дохода от сдачи в найм от физ.лиц.
Цена договора найма между супругами в случае ее занижения может быть принята равной
3. При получении арендной платы, необходимо ли использование ККТ?Максим
до июля 2021 года при соблюдении условий, указанных в ст.2 Федерального закона от 06.06.2019 N 129-ФЗ
1. Установить, что индивидуальные предприниматели,не имеющие работников, с которыми заключены трудовые договоры, при реализации товаров собственного производства, выполнении работ, оказании услуг вправе не применять контрольно-кассовую технику при расчетах за такие товары, работы, услуги до 1 июля 2021 года.
Если Вы хотите снизить налоговое бремя, Вам самому проще зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход в соответствии сФедеральным законом от 27.11.2018 N 422-ФЗ, страховые взносы уплачивать не требуется, налог от доходов от физ.лиц при сдаче им в найм составит 4%
деятельность по сдаче в аренду не запрещено совмещать с основной работой, доход от сдачи в найм облагается НПД, доходы от работодателя НДФЛ. Применение вычетов в отношении доходов, облагаемых НДФЛ, никак не ограничивается.