В случае наличия коммунальной аварии в арендуемом помещении Вы как арендатор обязаны сообщить об этом собственнику данного помещения (Арендодателю), т.к. именно он несет ответственность за соответствие сданного в аренду помещения санитарным нормам и целям использования, для которых оно сдано в аренду.
Вы как арендатор обязаны сообщить об этом факте Арендодателю и совместно с Арендодателем и ТСЖ осуществить осмотр помещения на факт выявления протечки канализации с обязательным составлением акта осмотра помещения с указанием в нем возможных причин протечки, описанием повреждений и их фотофиксации.
Если причина протечки в ненадлежащем содержании общего имущества МКД и засора канализации и (или) отсутствия целостности канализационных систем, то в соответствии со ст. 36 ЖК РФ ответственность за устранение данных недостатков будет нести ТСЖ и устранять данные недостатки оно должно будет за свой счет, своими силами и средствами.
Если причина протечки в ненадлежащем качестве сантехоборудования, установленного в самом помещении, ответственность за устранение недостатков будет нести собственник помещения в соответствии со ст. 210 ГК РФ, а он, в свою очередь, в случае доказанности факта засора и протечки по причине ненадлежащего использования Вами как арендатором сантехоборудования, установленного в помещении, сможет взыскать с Вас причиненные засором убытки.
Однако если протечки и неполадки в сантехоборудовании не связаны с ненадлежащей эксплуатацией, уже Вы как арендатор сможете взыскать с арендодателя убытки в связи с невозможностью использования арендованного помещения по назначению.
