Налоги с продажи квартиры

Здравствуйте, Александр!

1. Должен ли я буду заплатить налог, потомоу что меньше 3 лет владею квартирой? 

Александр

да, Вам при продаже доли придется платить НДФЛ, т.к. он не освобождается от налога по п.17.1 ст.217 НК, поскольку срок владения у Вас исчисляется с 2019 года, когда мама Вам подарила эту долю. 

налог платите с налоговой базы (дохода) определяемого с учетом ст.214.10 НК и права на получение налоговых вычетов, в частности имущественного. в договоре советую Вам прописать цену за которую каждый продавец (т.е. Вы и Ваша мама) продаете свои доли.

самое простое и оптимальное с точки зрения налогообложения это дарение Вами своей доли матери, а она уже продаст квартиру целиком без уплаты НДФЛ (п.17.1 ст.217 НК) и затем подарит Вам часть вырученных от продажи квартиры денег.

Переводимая по ипотеке сумма превышает мою долю при любом раскладе. Если эта сумма упадет на мой счет, налоговая можно как-то попросить налоги с этой суммы?

Александр

может, поэтому как выше советовал Вам нужно четко прописать в договоре сколько Вы и сколько Ваша мама каждый получаете при продаже квартиры.

Добрый вечер Александр!

1) Вы в договоре купли-продажи вправе самостоятельно определять стоимость Ваших долей. Вы свою 1/3 доли можете оценить в 1 млн. рублей (в этом случае на основании части 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса можно будет применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, сумма налога составит 0 рублей). Ваша мама продаст свои 2/3 за 2,3 млн. рублей.