Распределение общепоселковых потерь по воде

Здравствуйте, Максим.

Тут к данным отношениям применимы по аналогии (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ) положения ст. 249 Гражданского кодекса РФ. Поэтому такие расходы должны делиться пропорционально доле в общем имуществе ТСН. Т.е. поровну на всех членов ТСН.

Здравствуйте Максим!

Если исходить из требований ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», то порядок использования общего имущества товарищества, размер взносов относится к компетенции общего собрания товарищества (пункты 5, 21).

Иначе нарушаются права собственников земельных участков. 

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 123.14 ГКРФ

1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Однозначно, правление не вправе принимать решения о распределение перерасхода и взимание в членов ТСН дополнительных либо постоянных (а по факту членских либо целевых взносов). Этот вопрос относится к компетенции общего собрания.

Поскольку в данном случае судебная практика позволяет применения к првоотношениям норм ЖКРФ, то статья 147 ЖКРФ также определяет:

1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 2 статьи 44 ЖКРФ также определяет компетенцию общего собрания

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

Аналогичные права к компетенции общего собрания устанавливает и ФЗ 217. 

Таким образом, принятие решения об определении, перераспределении расходов возможно только общим собранием. Решение правления по данным вопросам являются ничтожными.

Добрый день, Максим!

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») регулирует отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов (пункт 1 Правил).
В пункте 3 Правил N 354 закреплены условия предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении). 

Так, коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством момента: в частности, с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений статьи 20 федерального закона от 07.12.2011 N 416 «О водоснабжении и водоотведении» коммерческому учету с использованием приборов учета подлежит количество, в том числе, воды, поданной (полученной) за определенный период абонентам по договорам водоснабжения.
Частью 5 этой же статьи установлено, что приборы учета воды, размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента.

Так как Вы являетесь абонентом, и у Вас есть прибор учёта воды, то Вы платите за ресурс, только до границ своего домовладения, с учётом особенностей пункта 41 Правил № 354.

Потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Таким образом, пока собранием собственников не принято решение о перераспределении объема, как рахницы между ИПУ и ОДПУ — то и начислять такую плату на собстсвенников — ТСН не вправе. 

Удачи!