Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
ТСН принуждает установить счетчики
ТСН нашего поселка (оно же занимается его управлением в соответствии с решением общего собрания жильцов) разослало сообщение:
Уважаемые собственники!
За последние месяцы участились случаи безучетного потребления и сброса воды потребителями-жителями нашего поселка. Разница между данными общего счётчика ТСН и счетчиками в разрезе абонентов за июль составила 8527 кубов, что в стоимостном выражении составляет 300 000 рублей. Закрывать эту цифру перед поставщиком ресурса ООО Лен луч (у кого покупаем воду и кому возвращаем стоки) мы вынуждены за счёт средств, саккамулированных в резервном фонде ТСН на благоустройство посёлка.
Во избежание случаев недобросовестного потребления/сброса воды и незапланированных расходов просим Вас приобрести счетчики (самостоятельно либо через Управляющего), которые будут установлены ТСН в колодцах, по границе ваших участков. Срок установки до 15 августа 2020 года.
В ином случае, оставляем за собой право:
- пропорционально разносить неучтенное потребление между счетами потребителей, не установивших счётчик на условиях ТСН;
- расторгнуть договор на водо-/кан обеспечение.
По вопросам приобретения и установки счётчиков обращайтесь к Управляющему.
Вопрос 1. Насколько законно требование ТСН по покупке и установке дополнительных счетчиков?
Вопрос 2. Какие из указанных мер (разнесение потерь между собственниками, несмотря на наличие у них ИПУ внутри домов, расторжение договора на водоснабжение) законны?
На всякий случай уточню, у меня индивидуальный счетчик учета воды установлен внутри дома
Здравствуйте, Максим,
1. Насколько законно требование ТСН по покупке и установке дополнительных счетчиков?
В соответствии со ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Принятие решения единоличным исполнительным органом (председателем) и постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом (правлением) об использование резервного фонда ТСН, сформированного на благоустройство поселка из вышеуказанных платежей и взносов, на иные цели — на погашение задолженности по водоснабжению, незаконно. Полагаю, что аналогичные нормы отражены и в уставе Вашего ТСН.
Установка личных приборов учета водоснабжения «в колодцах на границах земельных участков» также не входит в компетенцию ТСН, которое осуществляет управление имуществом самого ТСН, а также общим имуществом участником ТСН (имущество общего пользования).
Вопрос о расходовании фонда, сформированного из платежей и взносов членов товарищества, на иные цели, а также об установке на участках личных приборов учета водоснабжения должен рассмотреть высший орган управления ТСН — общее собрании. В случае принятия положительного решения, рекомендую утвердить внутренне положение о водоснабжении ТСН, в котором предусмотрена обязанность членов ТСН устанавливать не только внутридомовые приборы учета водоснабжения, но и на границах участков.
Какие из указанных мер (разнесение потерь между собственниками, несмотря на наличие у них ИПУ внутри домов, расторжение договора на водоснабжение) законны?
Посмотрите Устав ТСН, проверьте полномочия единоличного исполнительного органа (председателя) и постоянно действующего коллегиального исполнительного органа (правления).
Все эти меры логичны, но законны станут только, если будут приняты высшим органом ТСН — общим собранием. Это мое мнение (Устав не видел), поскольку такие действия, как распределение потерь между собственниками (существенные суммы) и расторжение договора водоснабжения (отключение воды), явно не относятся к текущей деятельность ТСН.
Желаю удачи,
Добрый день, Максим!
Положениями подпункта 5 части 7 статьи 18 федерального закона от 29.07.2017 N 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к компетенции Правления Товарищества отнесено
принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества;
Как установлено положениями подпункта «б» пункта 10 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
Условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) определяются в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями
То есть. Ест два договора — базовый у Товарищества и поставщика. И опосредованный, между Вами и Товариществом, как исполнителем.
Вот в последнем договоре, должны быть определены зоны границ балансовой принадлежности и способ оплаты коммунального ресурса.
Прибор учета должен быть установлен на границе балансовой принадлежности.
Понудить Вас к его установке в ином месте Товарищество не может.
Другое дело, что на основании решения общего собрания СНТ может быть установлен отдельный взнос за уплату потерь из-за разницы между показаниями абонентов и «головным» прибором.
Договор расторгнуть не смогут — нужно доказать факт его нарушения с Вашей стороны.
Без решения собрания, как Выше указывал, потери разнести на всех нельзя будет.
Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.
Удачи!
Если ТСН осуществляет деятельность в рамках положений ЖК РФ, то порядок идентичный, в принципе.
Предоставление коммунальных услуг является одни из видов деятельности ТСН, обязанностью, и определяется в договоре управления (ч. 1, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Обязанность иметь договор между ТСЖ и Поставщиком также презюмируется в законе (п. 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»))
Единственное, что в этом случае, нужно также зону границ балансовой принадлежности устанавливать.
Единственным дополнением для индивидуальных домов является, что помимо показаний приобора учета коммунальных ресурсов, добавляются расходы на ресурсы при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (пункт 49 Правил № 354). Определяется такой размер специальной формулой. Но опять же это не сверхнормативное потребление. Это специальное корректировочное значение.
У Правления все полномочия как в ЖК, ничего дополнительного. Еще раз уточню.
1. Если у меня стоит счетчик в доме, никто не может меня принудить ставить счетчик еще и в колодце?
2. Если у меня в доме стоит индивидуальный прибор учета, насколько законно начисление мне еще и общепоселковых потерь, даже если такое решение будет принято общим собранием членов ТСН?
3. Насколько законно возможное решение общего собрания членов ТСН о прекращении мне водоснабжения на том лишь основании, что я отказался ставить счетчик в колодец? При том, что в доме он у меня есть. А если бы и вовсе его не было, разве мне не обязаны выставлять счета за воду по нормативам? Какие могут быть законные основания для расторжения договора кроме неоплаты?