Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или можно сначала продать квартиру и потом приехать в другой город и купить квартиру?
Здравствуйте! У нас такой вопрос. Продаем квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему (он единственный собственник квартиры). Есть покупатель, который готов приобрести нашу квартиру в ипотеку. Разрешение на продажу от органов опеки есть. Но квартиры продаваемая и приобретаемая ребенку взамен находятся в разных городах. Как должна проходить сделка купли-продажи в этом случае: на территории банка который выдает ипотеку моему покупателю? На сделке должны присутствовать все лица и мои продавцы у которых я покупаю квартиру ребенку взамен? Или можно сначала продать квартиру и потом приехать в другой город и купить квартиру?
Мы находимся в Тверской области
Доброго дня!
разных городах. Как должна проходить сделка купли-продажи в этом случае: на территории банка который выдает ипотеку моему покупателю? На сделке должны присутствовать все лица и мои продавцы у которых я покупаю квартиру ребенку взамен? Или можно сначала продать квартиру и потом приехать в другой город и купить квартиру?Наталья
В данной ситуации сделка подлежит нотариальному удостоверению и как правило сделки проходят одновременно у одного нотариуса, т. е. необходимо собраться вместе всем сторонам двух сделок и оформить их одновременно. Нотариус опять же имеет право подать документы на регистрацию в электронной форме, получить выписки можно будет также у нотариуса. Если есть желание, можете после оформления договора обратиться в МФЦ для подачи заявления на регистрацию права. Госпошлина на покупателя согласно НК РФ равна 2000 рублей.
Добрый день Наталья!
Вы вправе провести сделки не одновременно. Ни Гражданский кодекс, ФЗ «О регистрации недвижимости», ФЗ «Об ипотеке» не запрещают совершать сделки в разное время.
После приобретения квартиры Вы предоставите документы в органы опеки и Ваша обязанность будет исполнена.
Как должна проходить сделка купли-продажи в этом случаеНаталья
Наталья!
Сделка связанная с отчуждением собственности детей подлежит нотариальному удостоверению, поэтому сделку по продаже в ипотеку вы должны будете провести не в банке, а у нотариуса
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Или можно сначала продать квартиру и потом приехать в другой город и купить квартиру?Наталья
Вы сначала продаете квартиру через нотариуса, а затем покупаете приехав в другую область.
После того как вы приобретете квартиру ребенку в другой области, вы должны уведомить об этом опеку
Квартиру новую также в Тверской области приобретаете?