Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен
Или можно сначала продать квартиру и потом приехать в другой город и купить квартиру?
Здравствуйте! У нас такой вопрос. Продаем квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему (он единственный собственник квартиры). Есть покупатель, который готов приобрести нашу квартиру в ипотеку. Разрешение на продажу от органов опеки есть. Но квартиры продаваемая и приобретаемая ребенку взамен находятся в разных городах. Как должна проходить сделка купли-продажи в этом случае: на территории банка который выдает ипотеку моему покупателю? На сделке должны присутствовать все лица и мои продавцы у которых я покупаю квартиру ребенку взамен? Или можно сначала продать квартиру и потом приехать в другой город и купить квартиру?
разных городах. Как должна проходить сделка купли-продажи в этом случае: на территории банка который выдает ипотеку моему покупателю? На сделке должны присутствовать все лица и мои продавцы у которых я покупаю квартиру ребенку взамен? Или можно сначала продать квартиру и потом приехать в другой город и купить квартиру?
Наталья
В данной ситуации сделка подлежит нотариальному удостоверению и как правило сделки проходят одновременно у одного нотариуса, т. е. необходимо собраться вместе всем сторонам двух сделок и оформить их одновременно. Нотариус опять же имеет право подать документы на регистрацию в электронной форме, получить выписки можно будет также у нотариуса. Если есть желание, можете после оформления договора обратиться в МФЦ для подачи заявления на регистрацию права. Госпошлина на покупателя согласно НК РФ равна 2000 рублей.
Квартиру новую также в Тверской области приобретаете?
0
0
0
0
Наталья
Клиент, г. Ржев
Не поняла, вы пишите «как правило сделки проходят у одного нотариуса» т.е. с точки зрения закона это необязательно и можно разделить сделки во времени или нет? И не поняла с учетом того, что есть ипотека, сделки должны заключаться в банке и все тоже должны присутствовать в банке все стороны?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вы вправе провести сделки не одновременно. Ни Гражданский кодекс, ФЗ «О регистрации недвижимости», ФЗ «Об ипотеке» не запрещают совершать сделки в разное время.
После приобретения квартиры Вы предоставите документы в органы опеки и Ваша обязанность будет исполнена.
Как должна проходить сделка купли-продажи в этом случае
Наталья
Наталья!
Сделка связанная с отчуждением собственности детей подлежит нотариальному удостоверению, поэтому сделку по продаже в ипотеку вы должны будете провести не в банке, а у нотариуса
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда. 2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
Или можно сначала продать квартиру и потом приехать в другой город и купить квартиру?
Наталья
Вы сначала продаете квартиру через нотариуса, а затем покупаете приехав в другую область.
После того как вы приобретете квартиру ребенку в другой области, вы должны уведомить об этом опеку
0
0
0
0
Наталья
Клиент, г. Ржев
Спасибо за ваш ответ. Но я не поняла, а как же банк во всей этой ситуации? А нотариусу приходит сотрудник из банка чтобы подписать с нами договор или как?
Моя мама встречается с мужчиной, который хочет взять военную ипотеку. Мама предлагает отдать ему наши доли с квартиры которую мы продали и купить квартиру по военной ипотеке. Они не состоят в браке, но хотят заключить брак. Что нужно сделать для того, чтобы не потерять деньги и кто будет хозяином квартиры после погашения ипотеки? Он хочет написать на меня дарственную чтобы я была там хозяйкой, когда можно это сделать?
, вопрос №4856138, Анастасия, г. Саратов
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ситуация следующая! Через Месседжер телеграмм списался с компанией по аренде жилья для аренды квартиры на 2,5 месяца, сбросили несколько вариантов, в итоге была выбрана квартира и переведена предоплат. Мы планировали приехать ночью, на что нам сказали, что ночью не заселяют и предложили передать ключи другу, когда друг пришел за ключами, попросили перевести остаток суммы. В итоге , когда мы заехали в квартиру, были в шоке от ее маленького пространства, было очень жарко в квартире, регуляторы батарей отсутствовали и пришлось открыть окна, которые выходят на дорогу, с которой был сильный шум автомобилей, поспать не удалось, после неудобная кровать, диван, вещи разместить было негде, утром я сообщил, что квартира нам не подходит и спросил, могут ли показать другие квартиры, даже готов был доплатить по стоимости, В итоге меня связали с директором агентства, который сказал, ничего предложить не могут, только возврат денежных средств, залог сразу вернут, остальное после заселения новых жильцов и за каждый день простоя, будет списано с меня, сказали что квартира ходовая, быстро заселят, удержаний максиму получится 10 000руб, за сутки + уборка +. налоги + дни простоя, на что я не согласился и мне первый раз сбросили договор, который якобы публичный и сказали, что если я с ним не соглашусь, они меня в течении 24ч могут выселить, так как я нахожусь тогда незаконно в квартире. Также в договоре прописано, что денежные средства при любых обстоятельствах не возвращаются. ( https://frukty-rent.ru/publichnaya-oferta )С квартиры мы съехали, у меня попросили реквизиты для возврата денег и сказали, что в пн сделают перевод. В конце недели ничего не пришло, я начал ежедневно звонить, спрашивать когда будет возврат денег, сначала директор сказала она улетела в Москву и ей некогда, еще через неделю сказала, направила информацию поставили перевод в очередь, еще через неделю сказали переведут по номеру телефона, уточнила банк... мне нужно было уже платить за другое жилье, но денег так и не было, когда уже было некогда ждать, я начал названивать и с горем пополам был сделан перевод только депозита за вычетом уборки. Потом директор перестала брать трубку, отвечать на смс. Стоимость жилья составляла 60 000руб + 30 000руб депозит + 5000руб коммунальные услуги + 3 000руб за проживание с питомцем. Договор подписанного никого не имеется, только сообщения в Месседжере
, вопрос №4856106, Максим, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Купили квартиру с балконом на вторичном рынке, дом 1964 года постройки. В результате действий предыдущих собственников балконная плита частично разрушена. Жила бабушка с синдромом Плюшкина которая забила балкон вещами и продуктами с помойки до потолка, все это то гнило то замерзало в зависимости от сезона, потом ее наследники ремонтировали квартиру и по предписанию от ТСЖ, управляющего домом, привели балкон в первоначальное состояние, удалив остекление деревянную обшивку и мусор. Тогда и выяснилось что балконная плита сильно изношена, в сравнении с другими балконами этого дома, осыпается огромные трещины и есть отверстия насквозь. ТСЖ настаивает что текущий ремонт плиты мы собственники должны сделать своими силами, иначе они выдадут предписание о запрете пользования балконом. Капитальный ремонт балконный плиты по программе капремонта запланирован на 2038 год, до которого неизвестно что будет с этой плитой. Кто должен ремонтировать плиту собственник который купил квартиру с таким балконом или ТСЖ?
, вопрос №4856037, Татьяна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Квартиру новую также в Тверской области приобретаете?