Узнали, что отец имел множество кредитов и судебные приставы высылали ему запрет на совершение действий по регистрации

Добрый день, Милена!

Подарить свою долю сестра не может, а вот отказаться от наследства в пользу других призванных к наследованию лиц либо без такого указания — вполне. (п. 1 ст. 1157 ГК РФ)

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью не может служить препятствием для реализации наследственных прав.

По долгам платят только вступившие в наследство наследники. Так что можете просто не подавать нотариусу документы на вступление в наследство. Конечно раз- это один участок банк вправе доказывать вно через суд, что вы фактически вступили в наследство, раз пользуетесь и его долей в том числе. Ст. 1153 ГК РФ

Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Своими долями вы можете пользоваться. Может даже их продать подарить. Раз должник он, то запрет  накладывается на его имущество.  

Милена, добрый день.

Подарить долю сестре Вы можете, только когда вступите в наследство и оформите право собственности на данное недвижимое имущество. Поэтому в Вашем случае это сейчас невозможно (наложен запрет на совершение регистрационных действий). Отказать от своей доли в наследстве в пользу других наследником имеете полное право.

Более подробно могу проконсультировать в чате. Опыт работы в службе приставов более 7 лет.

Желаю Вам удачи.