Реконструкция здания. МО, Руза

Добрый день! А ответ главного управления культурного наследия МО не приложили? Что они вам написали. Здание 1900 года постройки, в выписке из ЕГРН не смотрели, не является ли оно памятником (ст 3 Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ )? В градостроительном плане з.у. (ст 57.3 ГрК РФ) написано, что земельный участок полностью расположен в границах защитной зоны объекта культурного наследия регионального значения — «Богадельня, кон. XVIII в.», объекта культурного наследия регионального значения — «Собор Воскресенский, 1712 г.». 5*   объекта культурного наследия регионального значения — «Здание административное,    пер. пол. XIX в.». 

В границах защитной зоны объекта культурного наследия в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

Помимо того земельный участок расположен  во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.

 В СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 г. № 45) указано, что  территория ЗСО относится к зоне ограниченного хозяйственного и градостроительного освоения, где не допускается размещение и развитие промышленного и крупного сельскохозяйственного производства, а развитие населенных мест и размещение новых объектов гражданского строительства ограничивается ассимиляционной способностью почв и водных объектов (их способностью к самоочищению).

Что будет, если мы реконструируем объект не получив разрешение на реконструкцию, но сделаем это в тех же размерах, на том же фундаменте, той же этажностью, но заменив стены на блоки и изменив форму крыши на плоскую?

Алексей

Полагаю, это может оказаться уничтожением объекта культурного наследия, вам надо выяснить точно, какой статус у здания. В таком случае может быть очень большой штраф и не только. 

Если же при «реконструкции» будут нарушения, в том числе и град регламента, ЗСО и т.д., то реконструированный объект могут счесть самовольным и в таком случае по ст 222 ГК РФ объекта могут снести, в итоге у вас ни старого магазина, ни нового может не оказаться. 

Речь идет о сохранении композиционно-видовых связей (панорам) города, а вы хотите построить самостоятельно без проекта, без разрешения на реконструкцию (ст 51 ГрК РФ) — если ее вообще могут разрешить,  новый по сути объект. 

Что касается капитального ремонта и реконструкции, данные понятие закреплены в ст 1 ГрК РФ 

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

реконструкция объектов капитального строительства(за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Если речь будет идти о замене отдельных элементов несущих  конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, то можно говорить о капитальном ремонте. Но! Вам необходимо выяснить можно ли деревянные элементы дома, а также крышу заменять на блоки!!! Особенно форма крыши, это может быть архитектурная конструкция! 

Всего хорошего!