Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Бывший супруг не против переоформить квартиру на меня, т к отношения к ней не имел
Добрый день ,в браке Мной бралась ипотека ,с супругом развелись,имущество поделили полюбовно ,ипотеку платила я ,выплатила и вот назрел вопрос ,как оформить квартиру на себя ,ведь свидетельства о собственности мы подучим два ,как потом поступить ?Бывший супруг не против переоформить квартиру на меня ,т к отношения к ней не имел.
Здравствуйте, в данном случае, поскольку вы уже развелись, есть несколько вариантов -
1. Соглашение о разделе имущества, оно заключается у нотариуса и стоит не очень дешево, поскольку нотариус берет процент от стоимости имущества.
2. Договор дарения доли, поскольку это доля, то договор надо будет также заключать у нотариуса, но его стоимость будет ниже.
Также, нужно помнить, что вы теперь не близкие родственники и вопрос дарения неблизкому родственнику всегда поднимает вопрос налогообложения.
НК РФ Статья 214.10. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения
6. Сумма налога по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, исчисляется налоговым органом как соответствующая налоговым ставкам, установленным статьей 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы.
Здравствуйте, Яна, в силу статьи 38 СК РФ
раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов
Для урегулирования данного вопроса вы вправе заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.
СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
.
За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.
Здравствуйте, Яна!
ведь свидетельства о собственности мы подучим дваЯна
В настоящее время не выдают свидетельства о государственной регистрации права собственности. Они заменены на выписку из ЕГРН.
Вы имеете в виду после снятия обременения? Если квартира в долевой собственности (п.2 ст.244 ГК РФ), то вы оба получите по выписке. В этом случае бывший супруг может подарить или продать Вам свою долю.
Если же квартира оформлена на одного из вас, то выписка будет одна. В этом случае ничего делить не требуется, если квартира оформлена на Ваше имя
ведь свидетельства о собственности мы подучим дваЯна
Вы получите ровно столько выписок, сколько их было при приобретении квартиры.
Если квартира в долях, то соответственно их будет по числу собственников долевой собственности.
Если же квартира приобреталась на Вас, то соответственно и выписка будет одна.
Согласно п.12 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
То есть, в отношении зарегистрированного права ничего не изменится.
Можно также рассмотреть продажу вашим супругом доли, за ту же цену, за которую она приобреталась, тогда налог платить не придется.