Строительство бани на участке ИЖС

Здравствуйте.

Действительно, согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее

от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; 

На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

При этом Верховный суд РФ в своем Определении от 23 октября 2018 г. N 49-КГ18-45 указал:

Также суд не принял во внимание, что СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», пункт 5.3.4, которых предусматривает, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от бани должно составлять не менее 1 метра, включены в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Приказ Госстандарта от 30 марта 2015 г. N 365). Согласно содержанию данного Приказа вышеприведенный Свод правил подлежит применению на добровольной основе, а потому отступление от установленных в нем норм не является безусловным свидетельством нарушения градостроительных норм.

То есть указанные правила не являются обязательными. При этом минимальные отступы от границ земельных участков устанавливаются в градостроительных регламентах ПЗЗ. И вот в этом случае они являются обязательными. Так что полагаю, что в данном случае необходимо ориентироваться именно на отступы указанные в ГПЗУ. Другое дело насколько правомерно установление именно таких расстояний, но это уже другой вопрос.

Уважаемый Павел! Доброго! Исходя из ст.57.3 ГрК РФ соблюдайте как по ГП ЗУ, т.е. 3 м — хотя противоречие явно налицо.

Или тогда обжалуйте в порядке ст.ст.218-227 КАС РФ действия органов власти (гос. пошлина 300,00 руб. — см. ст.333.19 НК РФ).

Проблемы здесь скорее будут тогда именно от органов власти (раз с соседом общей границы нет).

Добрый день, Павел. На мой взгляд, три метра отступа в градостроительном плане участка (ст 57.3 ГрК РФ) указываются для объектов, в соответствии с ВРИ участка, а участок у вас для ИЖС, следовательно отступ в три метра указан для строительства жилого дома. К тому же участок заштрихован полностью, кроме 5 метров от береговой полосы, а штриховка означает возможность строительства кап объектов, тем более, что в сноске указано, что отступы подлежат уточнению с учетом НПА.

Прикрепляю скрин из приказа Министерства регионального развития РФ от 11 августа 2006 г. N 93 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка», на нем видно что такая штриховка как у вас на плане, говорит о возможности размещения объекта. В общем, я бы вам советовала проконсультироваться в администрации, у нас в регионе можно прийти к архитектору на прием и узнать можно строить или нет. В вашем случае если вам принципиален метр, то уточните этот вопрос. Поскольку СП действительно позволяются размещать баню в 1 м от границы участка, но есть еще противопожарные требования. 

Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Свод Правил: СП 53.13330.2019

На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений достен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м.

В общем, еще если и в ПЗЗ именно для всех построек в том числе и для хоз построек указано три метра., тогда придется соблюдать ПЗЗ.

Всего хорошего и удачи!