Разделение земельного участка
Нужна консультация по поводу разделения земельного участка ИЖС и дальнейшего строительства на нем 2х жилых домов(малоэтажное строительство) с подведением коммуникаций(газ,электричество)
, Александр, г. Нижний Новгород
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
700 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте, Александр.
Для такой консультации как минимум нужно знать кадастровый номер, так как образуемый участок должен соответствовать по минимальной площади ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, которая устанавливаются местными ПЗЗ и которая везде разная.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Александр, добрый день!
Подскажите местонахождения участка, а также его площадь или кадастровый номер.
В силу ст. 11.9. ЗК РФ 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Разделение одного участка на два и более возможно только в том случае, если образуемые земельные участки будут соответствовать минимальному размеру.
Если площадь образуемых земельных участков будет соответствовать минимально допустимому размеру в вашем регионе то порядок действий таков:
1) в отношении исходного участка нужно провести кадастровые работы, их проводит кадастровый инженер.
В результате проведения кадастровых работ будет составлен межевой план, в котором будут определены точные границы нового земельного участка. То есть кадастровый инженер установит границы образующихся земельных участков и составит межевой план.
2) Присвоить отдельные адреса. Для этого обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления. Получить решение о присвоении адреса.
3) Обратиться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности на образуемые участки, со сведущими документами:
— заявление о гос. кадастровом учете и регистрации права собственности.
— решение администрации о присвоении адреса.
— межевой план.
— паспорт.
— квитанция об уплате пошлины.
Исходя из приказа от 28 марта 2018 года № 07-01-06/21Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения «Ройкинский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области», утвержденные решением сельского Совета Ройкинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области от 18 октября 2013 г. № 145, Предельные минимальные размеры земельного участка для размещения индивидуального жилого дома составляют 500 кв. м.
Добрый день! Раздел земельного участка осуществляется на основании ст 11.4 ЗК РФ. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Вам нужно будет составить соглашение, если несколько собственников у участка. Также необходимо будет соблюсти при разделе требования минимально установленного размера участка по ПЗЗ для данного ВРИ в территориальной зоне.
Строительство жилых домов надо будет осуществлять с учетом ст 51.1 ГрК РФ, также необходимо будет подавать уведомления о планируемом строительстве на каждый дом. Построить два дома можно и на одном участке. Перед этим лучше всего заказать градостроительный план участка, чтобы знать пятно застройки и наличие ограничений (охранных зон) (ст 56 ЗК РФ, 57.3 ГрК РФ )
Если вы обратитесь к кадастровому инженеру и будете знать зону по ПЗЗ, он вам подскажет возможность раздела, или укажите данные участка в данном вопросе
Удачи!
Здравствуйте Александр!
Какие жилые дома Вы хотите построить на разделенных земельных участках?
ИЖС или таунхаусы?
Если таунхаусы, то надо менять разрешенное использование земельного участка на «блокированные односемейные дома с участками» (ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
Похожие вопросы
Можно ли оформить на себя земельный участок после смерти собственника, если наследник отказывается принимать наследство?
Добрый день. Арендую земельные участки сельхозназначения, которые находятся в долевой собственности у правообладателей. Можно ли оформить на себя земельный участок после смерти собственника, если наследник отказывается принимать наследство?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте скажите пожалуйста купили земельный участок под материнский капитал
Здравствуйте скажите пожалуйста купили земельный участок под материнский капитал. Хотели строиться и передумали. Земельный участок теперь стоит просто так. Прошло сколько то лет.. Купили квартиру выделили сразу детям доли. Сейчас хотим продать земельный участок
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сд
хочу купить земельный участок, но проверка через домклик выявила следующее : . Полагаем целесообразным, до совершения сделки по приобретению Земельного участка, привести в
соответствие вид разрешенного использования Земельного участка к виду разрешенного использования,
соответствующему объекту недвижимости, который расположен в пределах Земельного участка (здание (Садовый дом))
и предусмотренному Классификатором: «ведение садоводства».
2. Уточнить площадь Земельного участка и, при необходимости, внести изменения в сведения о Земельном
участке, содержащиеся в ЕГРН, до совершения сделки по отчуждению Земельного участка.
3. Сделку по отчуждению Земельного участка совершать одновременно с отчуждением Садового дома,
расположенного в пределах Земельного участка согласно сведениям о Земельном участке, содержащимся в ЕГРН, на
официальном ресурсе Росреестра «Публичная карта».
(ст. 35 ЗК РФ)
4. Предусмотреть в договоре по отчуждению Земельного участка следующее условие: «Стороны заключают
Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях,
Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены;
под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не
возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать
свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого
Договора и обстоятельств его заключения.»
Что делать то мне и если это все не исправить, какие будут проблемы у меня как у покупателя
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В 2015 году решением правительства региона был утвержден ген план с изменениями территории сельсовета, где земельный участок сельхозназначения был присоединен к населенному пункту
В 2015 году решением правительства региона был утвержден ген план с изменениями территории сельсовета, где земельный участок сельхозназначения был присоединен к населенному пункту. В этом году глава сельсовета написал заявление в Росреестр о регистрации и изменении категории земельного участка на «земли населенных пунктов» через 2 недели написал отзыв своего заявления без объяснения причины. Как возобновить регистрацию?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку
Здравствуйте ! У бывшего супруга есть земельный участок подаренный в браке ( единолично) потом приватизировали . В этом участке построили дом и внесли материнский капитал, ели дом забрала через суд долю детям и себе. А на земельный участок не разрешили судьи я кобы я не имею право получить хоть одну сотку.. Говорили что не имею право.. Дом 82 км. Дом которое стоит 1 соток получается не могу . Больше не имею право ни мне и ни детям. После окончание строики дома после развода супруг продал участок с домом соседям, муж с женой сделали купля продажа чтоб онулировать мат капитал. Как уних это сделка состоялась спустя год тотже участок оформили как дарение бывшей свекрови.. А я с детьми ни счем и остался по сегодняшний день
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Также в местных правилах землепользования и застройки указывается предельные параметры разрешенного строительства (ст. 38 Градостроительного кодекса РФ).
Также данные сведения (о минимальном размере земельного участка и, следовательно, возможности раздела земельного участка и параметрах разрешенного строительства) можно почерпнуть из ГПЗУ (ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ) или во ФГИС ТП.
Для более подробного ответа нужно знать подробности.
52:26:0020029:208
Газ по границе участка, ТУ 3 м3/час.
Электричество по границе участка, ТУ 6 кВт(возможно до 15)
Каким образом оформить разделение участка на два, а так же разделение мощностей(с увеличением Электричества до 6квт на каждый дом, и так же по газу)