Облагается ли самозанятый нерезидент повышенным НДФЛом в 30% за сдачу квартиры в аренду в Москве

Здравствуйте.

Согласно ст. 2 закона 422-ФЗ самозанятые освобождаются от уплаты НДФЛ. Поэтому, нет, не облагается.

8. Физические лица, применяющие специальный налоговый режим, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в отношении доходов, являющихся объектом налогообложения налогом на профессиональный доход (далее — налог).

При этом, по поводу сдачи в аренду есть разъяснения Минфина России, что местом ведения деятельности в таком случае является регион, в котором находится квартира, которая сдается в аренду.

Добрый день. Будучи самозанятым на НПД Вы будете уплачивать лишь налог определенный для лиц на НПД. Плательщиком НДФЛ Вы являться не будете. Ставка налога НПД определена статьей 10 422 -ФЗ http://www.consultant.ru/docum...

Но здесь есть одно НО. Прекратив быть налоговым резидентом РФ Вы станете налоговым резидентом иного государства. При этом НПД не подпадает в списки налогов, которые подлежат зачету по соглашениям о двойных налогообложениях. Таким образом в РФ должны будете оплачивать лишь НПД, а вот в стране, в которой станете резидентом, с огромной долей вероятности налог как резидент данной страны. Просто в большинстве стран резидент оплачивает налог с общемирового дохода. 

С уважением Евгений Беляев