И как избавится от этой собственности, ведь налоги мне также приходят?

Question

Здравствуйте. Находясь в браке, взяли ипотеку. Муж являлся основным заёмщиком, я созаемщик, но так же и собственником половины дома. Развелись. Договорились о том, что он продолжает жить в доме и соответственно платит тоже он. На собственность я не претендовала, но и не отказалась от неё, потому что во-первых не знаю как это сделать и возможно ли это , а во-вторых переживаю, если откажусь в его пользу, а он совсем перестанет платить, то меня обяжут платить за его жильё. Но начались просрочки с его стороны и естественно, начали звонить мне и требовать оплаты, так как я являюсь созаемщиком. Ходила в банк. Там мне сказали, что убрать меня из созаемщиков не могут по моему желанию, только если основной заёмщик напишет заявление и приведет в сделку вместо меня, другого созаемщика. Но бывший муж не собирается ни чего делать. Его все устраивает. Можно ли юридически, принудить бывшего мужа , вывести меня из сделки? Если да, то куда идти, кого нанимать, сколько это будет стоить? И как избавится от этой собственности, ведь налоги мне также приходят?

Людмила Миролюбова · Answer

Исключение одного супруга из отношений по ипотечному кредитованию при расторжении брака между супругами, которые являются созаемщиками по кредитному договору, возможно только после раздела бывшими супругами совместно нажитого в браке имущества, в частности, квартиры, приобретенной на средства ипотечного кредита. Таким образом, для вывода бывшего супруга из числа должников по ипотечному кредитованию бывшим супругам необходимо подать исковое заявление о разделе имущества, в частности о выводе одного из супругов из состава залогодержателей. Срок исковой давности по искам о разделе совместно нажитого имущества является общим и согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года с даты расторжения брака. После вступления решения суда о разделе совместно нажитого имущества в законную силу, по которому квартира, приобретенная с использованием средств ипотечного кредита, перейдет по разделу имущества в собственность одного из бывших супругов, — обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок в ним для внесения изменений в Единый государственный реестр прав и получения выписки из ЕГРН, где собственником заложенной квартиры будет являться только один из супругов. После этого необходимо подать кредитору (в банк) заявление с приложением решения суда и выпиской ЕГРН с просьбой о переводе долга на одного из супругов по кредитному договору. При отказе кредитора внести изменения в кредитный договор, необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о переводе долга. Обоснование: В соответствии со ст.ст. 39, 46, СК РФ, ст.ст. 451, 452, 453 ГК РФ внесение изменений в кредитный договор возможно только после раздела между бывшими супругами совместно нажитого имущества, в частности квартиры, приобретенной ими в период брака на заемные средства. Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками, объект залога не выбывает из-под залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Следовательно, права кредитора не нарушаются.