И что делать, если застройщик, которого нанял кооператив, не достроит этот дом?

Question

Здравствуйте. В г.Нефтеюганск строится небольшой 4-х этажный дом. Сдача в 4кв. 2020 года. Сейчас поднимают 1ый этаж. Цена по местным меркам более, чем приемлемая. Хочу приобрести там квартиру. Но для фиксации цены жилищно-строительный кооператив просит взнос 30%. И в предлагаемом к заключению договоре я буду выступать в роли члена кооператива. Смогу ли я, заключив сейчас этот договор и внеся пай, потом при сдаче дома оформить ипотеку и окончательно рассчитаться за квартиру ипотечными средствами? Будет ли взнос по этому договору считаться за первоначальный взнос при оформлении ипотеки? И что делать, если застройщик, которого нанял кооператив, не достроит этот дом?

Людмила Хунхинова · Accepted Answer

В соответствии с ч. 1 ст. 123.1 ЖК РФ ЖСК, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД» устав кооператива, количество членов ЖСК; разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены ЖСК; права ЖСК на земельный участок и т.д. Следует ознакомиться с этой информацией до заключения договора, тем более учитывая, что первичное разрешение на строительство получено в 2014 г.(следует проверить действительность его продления). В соответствии со ст. 201.10 Закона N 127-ФЗ«О банкротстве» в случае банкротства застройщика у дольщиков существует возможность достроить жилой дом путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства кооперативу.Для получения прав на достройку дома дольщикам мало создать ЖСК, нужно внести дополнительные средства для расчетов с кредиторами первой и второй очереди, погасить текущие платежи застройщика и, возможно, рассчитаться с кредиторами застройщика, которые обладают правом залога на объект незавершенного строительства. А в дальнейшем еще и выплатить суммы, необходимые для достройки дома и ввода его в эксплуатацию.

Бесплатная консультация юриста

И что делать, если застройщик, которого нанял кооператив, не достроит этот дом?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?