Добрый день!
У соседей внизу течь трубы канализации, управляющая компания хочет получить доступ к трубе через мою квартиру. В связи с чем им придётся ломать кафель.
Вопрос: кто мне будет возмещать ремонт кафеля?
По общему правилу, Управляющая компания, осуществляющая эксплуатацию, содержание и ремонт дома, обязана возместить весь вред, причиненный в результате протечки в общедомовом имуществе, включая тот, который были причинен в связи с ее устранением.
Но, поскольку внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах (под полами и т.д.) помещения собственника (нанимателя), то он должен обеспечить свободный доступ УК к общедомовому имуществу, находящемуся в его помещении, для проведения ремонтных работ, (пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
Поэтому возмещение вреда возможно в случае если он причинен при наличии свободного доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в помещении. В случае отсутствия такового, УК вправе потребовать от Вас самостоятельно убрать кафель (если это необходимо), а в случае не терпящих отлагательств либо Вашего отказа, то самим это сделать без возмещения убытков.
