Добрый день! Супруги с двумя несовершеннолетними детьми купили квартиру с материнским капиталом. Покупка совершена из средств супруга и супруги 50 на 50. Сейчас они оба владеют квартирой, но долю детям пока еще не успели выделить. Возможно ли продать или подарить супруге свою долю до выделения доли детям. И есть ли юридическая возможность оформить долю мужа на детей и жену. Спасибо
Тимур, добрый день!
Если жилое помещение было приобретено с использованием средств материнского капитала, то выделение долей детям — необходимое условие, установленное законом.
Так, согласно ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Если данное условие не будет выполнено, то ПФР или прокурор вправе обратиться в суд с иском о взыскании выплаченного материнского капитала обратно в ПФР.
Здравствуйте, Тимур. Поскольку вы указали о консультации 2-х юристов, выскажу свое мнение по вопросу.
Сейчас они оба владеют квартирой, но долю детям пока еще не успели выделить.
это означает, что вы все таки оформили квартиру в долях на себя и супругу?
Если так, то каждый из вас, или один из вас должен от своей доли выделить долю детям, не менее соразмерно вложенному МК. Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» . До момента выделения долей детям вы не имеете права распоряжаться квартирой.
Возможно ли продать или подарить супруге свою долю до выделения доли детям.
нет.
И есть ли юридическая возможность оформить долю мужа на детей и жену. Спасибо
в таком случае от доли мужа может быть выделены доли детям, а остальная часть после подарена жене.
Когда право собственности будет зарегистрировано на основании соглашения о распределении долей на всех членов семьи, то супруг вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе, и подарить её супруге и детям на основании договора дарения согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:
Невозможно, поскольку нотариус не удостоверит сделки, противоречащую требованиям закона. Сначала необходимо заключить соглашение о распределении долей именно в жилом помещении, приобретенном с использованием маткапитала, а затем — вправе распоряжаться жилым помещением, но при наличии долей в праве собственности, принадлежащих несовершеннолетним детям, только с согласия органа опеки и попечительства согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ: