Как уже запустить процесс либо продления земельного участка для завершения строительства, либо спустить с торгов? Первое важнее

Question

Ситуация такая. Закончился второй договор аренды для завершения строительства декабрь 2018г (кстати, второй договор не продляляся, а заключался новый и был простой месяцев 5-6 в районе 2015г). Суть идет о нежилом здании. Уже прошло несколько судебных дел, специально закрыли ИП, чтобы уйти в гражданский суд, а не арбитражный. Подали первое дело о принуждении продлении договора, его остановили, чтобы пустить вход второе дело(которые мы недавно проиграли в областном суду) Суть второго дела - признать второй договор не действительным. Сейчас ситуация такая - Первое дело мы проиграли на городском суду, сейчас пойдем в областной. Кстати, нам высылают платежи за аренду земли и хотят на нас подать в суд, но мы не можем пользоваться землей, так как договор закончился аренды! Получается так, что они не могут с торгов спустить почему-то обьект и не могут продлить, работаем с одними адвокатами вот по такому плану как я выше писал. Сейчас готовим еще план попробовать подать ввод в эксплуатацию через суд (сами земельный комитет так предложили, с кем мы судимся) Вопрос такой вообще в целом: Как быть? Что делать? Обьект уже вот так висит два года, гос. органы ничего сделать не могут и суд дает нам отказы. Суд происходит в старом осколе. Чеерчиев Рамазан Чеерчиевич собственник обьекта незавершенного строительства. Сейчас мы пойдем по первому делу в областной суд и так далее, постараюсь прикрепить судебные документы, может кто что подскажет. Первый документ - это в областной суд что проиграли иск по второму делу (признать недействительным) Второй документ - это первое дело, которое только проиграли в городском суду, подаем в областной. Замечу такой момент - они не подают в суд на нас, хотят подать о том чтобы мы платили аренду, которой не пользуемся уже, так как с нами не заключают договор! Объект зарегистрирован в ноябре 2018г как незавершенный!

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Полагаю, для вас оплата аренды и отсутствие со стороны администрации действий по расторжению договора аренды земельного участка выгодны. Несмотря на то, что срок договора истек в декабре 2018 года, полагаю, что в связи с отсутствием задолженности перед арендодателем по договору и соглашения о его расторжении договор считается пролонгированным сторонами на неопределенный срок. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 621, а также ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данная позиция поможет вам сначала подать документы на акт ввода в эксплуатацию (ст 55 ГрКРФ) в администрацию, а получив отказ, подать в суд и ввести здание в эксплуатацию. После ввода здания вы сможете зарегистрировать права и попросить права на землю на основании ст 39.20 ЗК РФ. Поэтому имеет смысл платить аренду, к тому же администрация сама вам это советует и идет на встречу.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Шамиль. Тот факт, что администрация выставляет Вам счета по Договору аренды, срок которого истек, большого значения при рассмотрении дела в суде иметь не будет, поскольку аренда подлежит выставлению на торги, в связи с окончанием сроков действия Договоров (основного и до завершения строительства). Вариант с оспариванием в суде отказа выдачи акта ввода в эксплуатацию считаю у Вас не пройдет, так как право собственности Вы не сможете зарегистрировать ввиду отсутствия действующего договора на участок. Единственный вариант у Вас, это узаканивать постройку в порядке статьи 222 ГК, доказывать, что она была построена в период действия Договора, признавать на нее право собственности через суд. Потребуется экспертиза соответствия постройки всем нормам, что она не угрожает жизни и здоровью граждан. После регистрации права собственности на объект недвижимости через суд у Вас появится право выкупа или аренды земельного участка под объектом недвижимости без торгов согласно статей 35, 39.6 Земельного кодекса РФ. С уважением! Г.А. Кураев

Бесплатная консультация юриста

Как уже запустить процесс либо продления земельного участка для завершения строительства, либо спустить с торгов? Первое важнее

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?