Земельный участок

Здравствуйте, Роман, НДФЛ можно не платить пои условии применения налогового вычета и подачи налоговой декларации 3-НДФЛ в 2021 году (пп.1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса):

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

.

Здравствуйте, Роман!

при продаже земельного участка за 900 000 рублей Вы сможете уменьшить налоговую базу по НДФЛ заявив налоговый имущественный вычет, предусмотренный подп.1 п.1 ст.220 НК в размере не более 1 000 000 рублей, а значит налог с дохода от продажи земли платить не придется.

однако, у Вас на земле зарегистрирован гараж, который при продаже земли также перейдет к покупателю, а при безвозмездной его передачи (дарении) покупателю придется платить НДФЛ исходя из его кадастровой стоимости (ст.214.10 НК), на что он вряд ли согласиться. 

при возмездном отчуждении гаража уже Вам вероятнее всего придется платить налог, хотя Вы и будете вправе уменьшить налоговую базу за счет имущественного вычета по подп.1 п.1 ст.220 НК в размере не более 250 000 рублей либо по абз.18 подп.2 п.2 ст.220 НК уменьшить доход на расходы дарителя, по приобретению подаренного Вам имущества.

на мой взгляд, оптимально сначала снести гараж и снять его с учета, а затем продать землю.