У меня в частной собственности квартира в многоквартирном доме: дом одноэтажный, у всех своя территория, свои выходы, свои лицевые счета жкх (по-старому, барак)

Здравствуйте! Для того, чтобы узнать, возможно ли переоформить на «блокированную застройку» необходимо изучить градостроительный регламент Вашей территориальной зоны, это вы можете сделать самостоятельно, либо обратившись с письменным заявлением в администрацию, или к юристу, либо кадастровому инженеру.  Если какие -либо требования градостроительного регламента не соответствуют для изменения, можно будет писать заявление в администрацию об отступлении от минимально допустимых значений. Для оформления земельного участка в собственность Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана и т.д.

Совет юриста: Начните с кадастрового инженера.

Nata, здравствуйте!

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме

Дом блокированной застройки:

 • ЖИЛОЙ ДОМ С КОЛИЧЕСТВОМ ЭТАЖЕЙ НЕ БОЛЕЕ ЧЕМ ТРИ;

• состоит из блоков, количеством не более десяти;

• каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками;

• каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ст.49 ч.2).Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм — СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные» и СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные».Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:

• иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

• не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

• не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома.

О признании жилого дома, домом блокированной застройки можно ознакомится в Решении № 2-3184/2019 2-3184/2019~М-2474/2019 М-2474/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-3184/2019.