Реализация объекта незавершенного строительства

1. Может ли ССП направить постановление о регистрации ОНС в Росреестр для дальнейшего обращения взыскания на ОНС и земельный участок?

Иван

Здравствуйте. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поэтому судебный пристав-исполнитель при отсутствии регистрации ОНС может зарегистрировать права на него для того, чтобы обратить на него взыскание.

2. Может ли ССП/кредитор инициировать прекращение права собственности на снесенный дом и, как следствие, и аннулировать регистрацию по месту жительства?

Иван

Не думаю, что данные действия находятся в рамках полномочий приставов — собственно указанные действия не направлены на исполнение судебного акта, соответственно он и не может это делать.

3. Каковы перспективы в целом?

Иван

Перспективы чего? Если речь идет об исполнении судебного акта, то приставы буду осуществлять действия, которые направлены на его исполнение, в том числе и реализацию имущества, принадлежащего должнику. Для регистрации ОНС потребуется платить госпошлину — обычно за это платит взыскатель, поскольку у приставов на это нет выделенных средств. То есть если взыскатель не захочет выделить 2 т.р. для регистрации, она не состоится. Но сомнительно, чтобы это взыскатель делать отказался.

Доброго дня!

1. Может ли ССП направить постановление о регистрации ОНС в Росреестр для дальнейшего обращения взыскания на ОНС и земельный участок?

Иван

Может, но ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит определенные пояснения по данному поводу, т.е. пристав может это сделать при определенных условиях:

2. Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:
1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;
2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;
3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

2. Может ли ССП/кредитор инициировать прекращение права собственности на снесенный дом и, как следствие, и аннулировать регистрацию по месту жительства?

Иван

Считаю, что нет, в общем это и сложно, так как фактически у Вас имеете, как я понял из вопроса, жилое строение по данному адресу, пусть и выходящее за пределы предыдущего дома.

3. Каковы перспективы в целом?

Иван

В целом зависит всё от пристава и действий кредитора, арестовать ОНС могут, но необходима инициатива от взыскателя.