Опасно ли покупать квартиру с прописанными детьми, не имеющими доли?

Добрый день, Александр!

Не вижу здесь особенной опасности. В соответствии со ст. 292 ГК РФ после отчуждения жилого помещения члены семьи прежнего собственника теряют право пользования этим жилым помещением

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

поэтому Вы без особых проблем сможете их выписать в судебном порядке.

определенные риски могли бы быть если эти несовершеннолетние были под опекой или оставшимися без попечения родителей, а так рисков в этой ситуации лично я не вижу.

Здравствуйте, Александр!

Рассматривая худшие варианты — если продавцы, несмотря на условия договора, отказываются выписаться, можно ли это сделать за них через суд?

Полагаю, что проблем с выпиской (снятием с регистрационного учета) родителей с детьми быть не должно, поскольку такая обязанность прямо установлена в договоре (такое условие указано и в законе):

В договоре, соответственно, добавится пункт об обязательстве продавца выписать всех жильцов до определенной даты, с указанием адреса, по которому они пропишутся.

Продавец обязан выполнить обязательства, которые заложены в договоре (ст.309 ГК РФ): 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ). При невыполнении обязательства данные лица будут выселены (сняты с регучета) в судебном порядке (п.2 ст.292 ГК РФ):

2.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Добрый день, Александр.

Рассматривая худшие варианты — если продавцы, несмотря на условия договора, отказываются выписаться, можно ли это сделать за них через суд? Насколько вероятно удовлетворение иска?

Александр

Шансы на 100% будут положительные.

В силу ст. 292 ГК РФ 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поэтому если продавец не выпишет сам, это можно сделать в судебном порядке. 

Поскольку права пользования утратятся, то будут основания для снятия с регистрационного учета.