Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как изменить границы земельного участка и передать дорогу, которая попала в границы земельного участка?
Добрый день! Ситуация следующая:
Застройщик приобрел в собственность земельный участок для застройки многоквартирных домов, изначально там был пустырь. По мере застройки в границах этого земельного участка образовался переулок, т.е. заасфальтированная дорога.
Когда помещения начали передаваться дольщикам и на доме уже появилась управляющая компания, собственники квартир стали писать жалобы в управляющую компанию, что они не будут платить за содержание этой дороги.
Хотя формально по ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен МКД входит в общее имущество.
Да и для управляющей компании ситуация так себе, если с дорогой этой что то произойдет, она обязана будет ее ремонтировать, т.к. это часть общего имущество, а УК обслуживает именно общее имущество, зимой снег убирать и т.д.
А застройщик - собственник земельного участка на сегодняшний день находится очень глубоко в банкротстве
Исходя из этого вопрос. Как избавится от этого куска дороги в границах земельного участка? C учетом, что застройщик-собственник в банкротстве.
Если передать в муниципалитет, то как это сделать?
Еще очень важное добавление.
По выписке ЕГРН на участок, собственником указан застройщик, а также на участке просто тьма обременений, в том числе с запретом на регистрационные действия
Здравствуйте, Ирина.
Есть судебная практика, которая гласит, что с момент регистрации прав собственности на первую квартиру, право собственности на участок в силу закона (ст. 36 Жилищного кодекса РФ ист. 16Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), т.е. даже при наличии записи о праве собственности застройщика, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Т.е. все собственники помещений фактически являются собственниками земельного участка.
Поэтому, представляется (учитывая, что администрация не будет гореть желанием забирать этот проулок себе) порядок следующий.
1. Обращаетесь в суд для признание права собственности застройщика отсутствующим и признания права общей долевой собственности собственников помещений в МКД.
2. После делите участок (11.4 Земельного кодекса РФ) и регистрируете право собственности на образованный участок под дорогой.
3. А потом отказываетесь от участка и право собственности после отказа автоматически перейдет в муниципалитет без всякого его согласия, так как сказать (п. 1.1 ст. 19 Земельного кодекса РФ и ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Представляется, что это оптимальный вариант. Может коллеги что-нибудь добавят.
Ну эти запреты и ограничения также снимать через судебное решение. Это участок фактически уже не застройщика, а собственников помещений в МКД.
а в каком судебном порядке обращаться, если застройщик банкрот? включаться в реестр требований?