Доля в ипотечном доме

Для начала следует выяснить, как оформлена ипотека на квартиру. Если между супругами заключен брачный договор, совместно нажитое имущество делится в соответствии с условиями этого договора (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 42 СК РФ). Если брачный договор не заключался и между супругами имеется спор, совместно нажитое имущество делится в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и  исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ). Если при разделе квартиры предстоит решить вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры потребуется. Также следует учесть, использовались ли средства материнского капитала при оформлении ипотечного кредита.