Моя мама (если это важно, ей 75, инвалид 2 группы) имеет долю в доме ее родителей

Question

Добрый день! Моя мама (если это важно, ей 75, инвалид 2 группы) имеет долю в доме ее родителей. Доля после выступления в наследство. Документы на право собственности есть. Дом находился в Курской области, в зоне, которая пострадала от боевых действий. Соответственно, неизвестно осталось ли вообще что-либо от дома, но соседи говорили, что дом сильно поврежден от обстрелов. Мама ездила туда еще до всех событий, какое-то время даже жила там (делала разрешение на въезд в приграничную зону и временную регистрацию). Хотелось бы узнать может ли она получить выплату (сертификат) за эту долю в доме. Ее братья и сёстры в наследство не вступали и ехать в Курскую область не хотят. У нее одной есть документы на долю. Вроде приняли какое-то поправки в постановление, которое регулирует вопрос получения сертификата, чтобы владельцы доли могли его получать.

Людмила Беркович · Answer

Здравствуйте, Людмила Дмитриевна! Вы указали в своем ответе, что мама является собственницей доли в родительском доме, полученной ею после вступления в наследство. Уточните, а с кем она владеет долей в данном доме, если как вы написали, братья и сестры в наследство не вступали и как я поняла из вашего вопроса фактически тоже его не приняли, поскольку там не проживали и не содержали родительский дом. Продолжу дальше...

Дарья Разина · Answer

Здравствуйте, Людмила ! Да, у мамы есть основания обратиться за сертификатом именно как у собственника доли в утраченном или непригодном для проживания жилом доме в Курской области. Сам по себе факт, что она владеет не всем домом, а долей, не лишает ее права на выплату. Доля — это полноценное право собственности, что прямо следует из статьи 244 ГК РФ: имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого собственника. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d4a10f5bfae31a92591cd934251a6222d1c771c6/ Основное значение здесь имеют несколько обстоятельств: право собственности мамы на долю должно быть зарегистрировано в ЕГРН, дом должен относиться к жилым помещениям, утраченным, разрушенным, признанным непригодными для проживания либо находящимся в населенном пункте Курской области, который включен в соответствующий перечень пострадавших от обстрелов. Порядок выплаты установлен Постановлением Правительства Курской области от 07.08.2024 № 635-пп. docs.cntd.ru/document/407378112 В пункте 7 этого Порядка прямо указано, что меры реализуются в отношении граждан, являющихся собственниками утраченных жилых помещений, а также граждан, имеющих документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности. Важный момент : по общему правилу право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре не позднее 6 августа 2024 года включительно. Для населенных пунктов в пограничной зоне при приобретении по договору купли-продажи установлен отдельный срок — не позднее 24 февраля 2022 года. Но наследование обычно имеет специфику — право наследника на имущество возникает со дня открытия наследства, независимо от даты госрегистрации. Это следует из пункта 4 статьи 1152 ГК РФ. Поэтому по наследственной доле нужно смотреть дату смерти наследодателя, дату принятия наследства и дату регистрации права. То, что братья и сестры в наследство не вступали и ехать в Курскую область не хотят, не должно блокировать обращение мамы за выплатой в пределах ее зарегистрированной доли. Она отвечает только за свою долю и подтверждает именно свое право. Но размер сертификата, как правило, будет рассчитываться пропорционально ее доле в праве собственности, а не как за весь дом. Наличие у мамы земельного участка в Ленинградской области само по себе не является основанием для отказа. В указанном Порядке № 635-пп речь идет о собственниках утраченного жилого помещения в Курской области, а не о признании гражданина малоимущим или нуждающимся в жилье. Отсутствие у мамы квартиры и регистрация в Вашей квартире могут быть дополнительными фактическими обстоятельствами, но основное право здесь связано именно с утратой жилого помещения. Практически я бы рекомендовала получить свежую выписку ЕГРН на дом и на долю мамы, документы о наследстве, правоустанавливающие документы, паспорт, СНИЛС, документы об инвалидности, а также обратиться в Правительство Курской области. Нужно подать заявление о включении в выплату и попросить проверить, включен ли дом в перечень утраченных жилых помещений либо расположен ли он в населенном пункте из перечня, определенного оперативным штабом. При отказе обязательно требуйте письменное решение с мотивировкой. Такой отказ можно обжаловать в суд. Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции РФ, а сам Порядок № 635-пп также предусматривает, что споры по вопросам предоставления выплаты разрешаются в установленном законом порядке. С уважением, Дарья.