Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оспорить сделку
Добрый день. Подскажите пожалуйста У мужа была сестра, она тяжело болела раком, самостоятельно не передвигалась, большую часть времени была во сне или под системами. На ней была оформлена квартира в собственности Сестра замужем и у них ребенок. Т.к. дела с ее здоровьем были плОхи, во время болезни мы оформили нотариально заверенную доверенность на родного брата сестры. Квартиру продали родному дедушке (без денег просто переоформили). Спустя несколько месяцев сестра умерла. Может ли муж сестры оспорить доверенность и саму сделку купли-продажи квартиры? Заранее благодарна за ответ.
Добрый день.
Существует 4 порока недействительной сделки, т.е. тех
оснований, при наличии которых сделка может быть признана лицом, чьё право этой
сделкой нарушено, недействительной: 1. Это несоблюдение формы сделки: т.е. если
сделка/договор по закону должна быть оформлена в письменном виде, а она по
каким-то причинам была совершена устно; 2. Субъектный состав: то есть сделка
была совершена лицом, не могущим быть субъектом этой сделки (например, в силу
возрастных ограничений или ограничений дееспособности); 3. Законность – т.е.
сделка не должна противоречить нормам законодательства; 4. Должна быть
соблюдена воля и волеизъявление стороны, участвующей в сделке. В связи с чем
возникает вопрос: была ли воля сестры мужа, дела которой были плохи, на оформление
доверенности на продажу квартиры?
Нотариус должен был
проверить, могла ли сестра отвечать за свои действия в момент подписания
доверенности. Если муж сумеет доказать, что не могла или что нотариус этого не
сделал, то может.
Если квартира была приобретена в браке, то являлась совместно нажитым имуществом и без согласия (нотариального) супруга Вы её продать не могли, поэтому супруг вправе оспорить сделку в течение года с того момента, как узнает о продаже без его согласия. Непонятно также, как эту сделку в Росреестре без нотариального согласия супруга зарегистрировали.
Потенциальный шанс с посмертной экспертизой дееспособности имеется, но реально шансов немного. Все также будет зависеть от процессуальной активности оппонентов.