Доля в собственности у несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте, Юлия!

дело в том, что от количество лиц, состоящих с Вами в очереди на улучшение жилищных условий, зависит размер площади квартиры, на которую вы можете рассчитывать… И как следствие сумма льготы… Соответственно, сособственниками вместе с Вами будут все лица, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий. Оплату должны производить пропорционально дели каждый совершеннолетний сособственник, он же должен идти созаемщиком   в кредитном учреждении. 

Право собственности на недвижимость возникает с момента внесения записи в ЕГРН, одномоментно с этим будет внесена запись об обременении квартиры в виде ипотеки в силу закона.

Если родители и сестра мне могут написать дарственную после оформления в собственность такое возможно?

Юлия

На этот и последующие Ваши вопросы… Ответы не очень утешительные… Поскольку квартира будет залоговая (будет находиться в залоге у кредитной организации), то на распоряжение ею (даже сдача в аренду) необходимо письменное согласие залогодержателя (банка), 

2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, 
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

но как правило, банки такое согласие дают неохотно, поскольку уменьшается количество лиц-плательщиков. Кроме этого, все сделки с имуществом несовершеннолетних, а также отчуждение доли в праве собственности (дарение, купля-продажа) это исключительно нотариальная сделка и ее несоблюдение несет ее ничтожность. 

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/8e346fca831054ccbf95ac9ce90816842cee16de/

Соответственно, чтобы провести такую сделку Вам нужно будет получить согласие банка, согласие органов опеки, в противном случае нотариус не удостоверит сделку.

куда обращаться с этим вопросом? или как то можно оформить договор купли продажи? но в этом случае я должна буду заплатить налог государству? 

Юлия

До момента выплаты кредита и снятия ограничения — в банк, с ходатайством, для разрешения сделки дарения доли; в органы опеки — для получения согласия на сделку (в данном случае несовершеннолетнему должны предоставить взамен равноценную жилплощадь на праве собственности).

Добрый вечер, Юлия! Согласно п.1 ст.36 Закона г. Москвы от  от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения":

1. В соответствии с договором купли-продажи и при условии внесения всей выкупной стоимости за счет собственных и заемных (кредитных) средств жилое помещение оформляется в собственность гражданина-заемщика

В данном случае следует полагать, что заемщиками станут все члены семьи, которые внесены в список нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку расчет необходимых квадратных метров происходит на каждого члена семьи. Соответственно квартира будет в общей собственности членов семьи.

Если несовершеннолетний ребенок сестры будет наделен долей, то подарить его долю орган опеки и попечительства, к сожалению, скорее всего не разрешит. Именно с согласия опеки происходит отчуждение имущества ребенка. Так, согласно п.2 ст.37 ГК РФ:

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опека может дать разрешение на обмен его доли на равноценную в другом жилье. Когда ребенок сестры станет совершеннолетним, тогда дарение возможно, он уже сам будет принимать решение.