На сколько правомерны такие действия и какие пути разрешения есть?

Question

Добрый день. Приобрели участок в СНТ, никаких обременений и долгов не было. Но появилась соседка, которая объявила , что прошлые хозяева по устной договорённости должны им за забор порядка 100 тыс и теперь мы должны им заплатить. На их участке возведён дом , в котором они проживают постоянно , забор сделан основательно с лентой под фундамент в стиле их дома. Нас он честно сказать просто даже по стилистике не устраивает. На сколько правомерны такие действия и какие пути разрешения есть? Правы ли мы , что не хотим оплачивать чей-то долг (по устной договорённости) между прошлыми хозяевами и нынешними соседями ? Угрожают разобрать забор. Но мы и не против )

Павел Партин · Answer

Здравствуйте, Виктория! ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга 1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Долг предыдущего хозяина участка к Вам, в данном случае, никакого отношения к не имеет. Разумеется, что никаких судебных перспектив к взысканию с Вас суммы по оплате забора у соседей нет, поэтому и пытаются надавить угрозами по сносу собственного забора. Всего Вам доброго и мирных отношений с Вашими соседями. Если имеются дополнительные вопросы, можете написать лично в чат.

Василий Шишкин · Answer

Добрый вечер, Виктория! Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договорённости между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договорённости необходимо соблюдать требования к ограждениям, установленные строительными правилами или актами местных органов власти. Так должно быть!.. Априори ограждение является общей (совместной) собственностью соседей и при этом не важно за чей счет он возведен и, полагаю, что суд не вправе обязать нести расходы на установку если нет договоренности. ГК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности 1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Если были должны прежние собственники, направьте за долгом к ним и поставьте их в известность, что забор наполовину ваш пока не будет иной договоренности и без вашего согласия соседи не вправе что-то с ним делать, кроме этого забор должен быть: Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Свод Правил: СП 53.13330.2019 6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков. Возможно это не справедливо и возможно не по совести, но по закону так.