Если продам его и новые владельцы пытаясь признать его жилым узнают о том, что это не возможно, смогут ли они создать претензию, или попытки возврата дома или что то такое?

Здравствуйте, Виталий!

При покупке дома покупатель имеет реальную возможность по документам и открытым источникам выяснить, что имеются нарушения расстояний до границ земельного участка. Поэтому обнаружение данного обстоятельства само по себе не может являться основанием для расторжения договора купли-продажи (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».