8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
290 ₽
Вопрос решен

Проверить договор с агенством недвижимости в пользу продавца

Здравствуйте!

Имеется во владении дом в другом городе. Хотим заключить договор с агенством недвижимости на продажу дома. Требуется проверить договор в нашу пользу. Сомневаемся заключать ли договор с этим агенством или начать продавать дом самим, выезжая на показ дома в другой город каждый раз

  • договор
    .docx
, Александр, г. Новороссийск
Владимир Куковякин
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 9.2
Эксперт

Здравствуйте, Александр!

В целом представленный Вами договор достаточно стандартный, ничего особенного, составляющее для Вас риски там не указано. Вместе с тем, есть пункт, с которым я не могу согласиться, при чем, подобные пункты встречаются практически в любом аналогичном договоре.

Я имею в виду пункт 5.5. Договора, в котором говориться, что при досрочном расторжении договора по инициативе Заказчика фактически понесенными расходами Исполнителя является сумма в размере 2 500 рублей. Данный пункт противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей», поскольку в ст. 32 Закона указано:

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 

Соответственно, реальная сумма фактически понесенных расходов Исполнителя может быть существенно ниже, а кроме того, Исполнитель может вообще не понести никаких расходов, например, если Вы по какой-то причине расторгли договор на следующий день после его заключения. Кроме того, Исполнитель должен подтвердить свои расходы документально и он заранее не может знать, что понесет расходы именно в том размере, который указан в вышеприведенном пункте.

Также, не совсем корректен пункт 3.8. Договора, в котором сказано, что Вы обязаны не заключать аналогичных договоров с другими Исполнителями. Исполнитель не имеет права ограничивать Вас в свободе заключения договоров с иными лицами.

0
0
0
0
Юлия Тарасова
Юлия Тарасова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Александр!

ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Имеется во владении дом в другом городе.

Александр

Вы владеете домом на праве собственности? Если это не так, то потребуется доверенность от собственника для совершения сделки купли-продажи дома.

Сейчас изучу договор на предмет возможных рисков для продавца и дополню свой ответ.

С уважением,

0
0
0
0

Юлия, судя по предмету договора, Исполнителю не передается права действовать от имени Клиента при продаже недвижимости. Задача Исполнителя по Договору заключается только в поиске Покупателя объекта недвижимости.

0
0
0
0

Прошу прощения, опечаталась. На предмет рисков для заказчика, конечно

0
0
0
0
Игорь Плиско
Игорь Плиско
Юрист, г. Екатеринбург

Добрый день, Александр, Договор стандартный, и в соответствии со ГК РФ ст 421можно  его заключать, меня смутил только пункт, где говорится, что после окончания срока договора ещё месяц считается, что он действует, те п’ 3.9

0
0
0
0
Похожие вопросы
800 ₽
Недвижимость
Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме?
Мы продаем квартиру по ДКП. Покупатель будет производить оплату посредством ипотеки. Проблема в том, что у покупателя на руках не вся сумма для первоначального взноса (ждет недостающую часть с продажи другого имущества). По факту ему недостает около 500 тыс руб. Нам предлагают оформить отдельно от ДКП договор займа для покупателя на эту сумму, а в ДКП для дополнительной подстраховки прописать условие передачи ключей только после полного возврата займа. При этом в условиях оплаты будет прописано якобы покупатель эти 500 тыс нам платит наличными заранее (чтобы у банка не было вопросов). Дело в том, что нам тоже важно как можно скорее выйти на сделку, иначе мы упустим другую квартиру, которую уже мы хотим далее купить. Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме? Понимаю, что покупатель может не соблюсти договор займа и не отдать займ, но в этом случае мы ведь можем с него взыскать долг через суд? А также имеем ли мы право не впускать покупателя в квартиру до момента полной оплаты займа (т.к. это условие в договоре передачи ключей будет зафиксировано). При этом регистрация сделки пройдет и собственник сменится, аккредитив мы откроем и получим деньги.
, вопрос №4061068, Станислав, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Есть ли возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке в таких случаях?
Добрый день. Заключил договор с агентством недвижимости о продажа квартиры. Агентство выставила объявление на всех площадках, но клиентов так и не было. Я нашел сам покупателя на квартиру. Как мне можно расторгнуть договор без штрафных санкций? Есть ли возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке в таких случаях?
, вопрос №4060489, Александр, г. Москва
Исполнительное производство
Умер родственник, сейчас надо вступать в наследство, есть задолженность по кредиту, могут ли приставы отобрать недвижимость в пользу государства?
Умер родственник, сейчас надо вступать в наследство, есть задолженность по кредиту, могут ли приставы отобрать недвижимость в пользу государства?
, вопрос №4058855, Евгений, г. Москва
Защита прав потребителей
Можно ли договор считать не действительным если в нем разночтения Заключен договор 21 марта, а порядок оплаты прописан с 20 февраля
Здравствуйте! Купила обучение, на следующий день решила отказаться и вернуть деньги. Продавец морочит голову. Можно ли договор считать не действительным если в нем разночтения Заключен договор 21 марта, а порядок оплаты прописан с 20 февраля
, вопрос №4058549, Оксана, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 11.06.2020