Есть ли риски оформления недвижимости на ООО , помимо ответственностей, за хозяйственную деятельность? Смогут ли оспорить покупку , заинтересованные люди ( третий лица)
Добрый день!
Если Вы говорите об обычной сделке по приобретению недвижимости, то рисков не должно быть. Юридическое лицо может приобретать имущество на праве собственности.
Сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).
Например, если сделка совершена:
с нарушением закона или иного правового акта (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ);
с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 Гражданского кодекса РФ);
без намерения создать правовые последствия (мнимая) или для прикрытия другой сделки (притворная) (ст. 170 Гражданского кодекса РФ);
юридическим лицом в противоречие с целями его деятельности (ст. 173 Гражданского кодекса РФ);
с нарушением представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица (ст. 174 Гражданского кодекса РФ);
в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено (ст. 174.1 Гражданского кодекса РФ);
под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса РФ);
под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 Гражданского кодекса РФ);
на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка) (ст. 179 Гражданского кодекса РФ).
Всего доброго.
Есть ли риски оформления недвижимости на ОООДмитрий Ивахненко
Дмитрий, добрый день! Собственно надо конечно понимать цели оформления недвижимости на ООО, если речь о выводе имущества из под взыскания, например, с переводом на другое лицо, то конечно такую сделку кредиторы могут оспорить, для этого даже не нужно инициировать, например банкротство продавца чтобы применить специальные основания для оспаривания сделок, установленные ст 61.2, 61.3 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве) №127-ФЗ, достаточно ст. 10 и 168 ГК РФ и наличия неисполненных обязательств у продавца, например. Если же перевод имущества на ООО не связан с его уводом из под взыскания, то в случае необходимости передачи имущества от ООО его учредителю надо понимать, что это два разных лица и даже если учредитель 1 со 100% долей в любом случае при обратном переводе имущества будет налоговые последствия для одной или для обеих сторон сделки. В целом тема очень обширная и чтобы ее как то сузить хорошо бы понимать цель предстоящей сделки
