Здравствуйте, купили квартиру, после покупки пришла счет фактура, в которой есть долг от предыдущего собственника. Кто должен оплачивать этот долг?
Или может долг должна списать управляющая компания?
Что мне делать по законодательству?
Добрый день! Задолженность, образованная за период до возникновения у Вас права собственности на жилье, остается за предыдущим собственником, за исключением задолженности по взносам за кап.ремонт (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ). Неисполненные обязательства предыдущего собственника по взносам за кап.ремонт переходят к новому собственнику (ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ). Поэтому взносы за кап.ремонт Вам необходимо оплатить, а по остальной задолженности Вы можете сообщить УК о смене собственника и перенаправить УК к предыдущему собственнику.
Добрый день, Адель.
Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремя содержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Как быть со взносами по капитальному ремонту? К сожалению, существует исключение по взносам за капитальный ремонт. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и задолженность предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт. Не исполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст.158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме». Остальные долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не переходят новому обладателю жилья. Надеюсь помог Вам своим ответом. Всего хорошего, удачи.
