Есть две комнаты в коммуналке. Они в долевой собственности у 4х человек. Двое хотят определить свои доли в отдельную комнату. Как это возможно? 3й человек возможно против их объединения. 4й человек проживает в другой стране, связи нет, доверенность на 3го.
Здравствуйте!
Если обе комнаты (а не квартира в целом) находятся в общей долевой собственности, то полагаю, что возможно произвести раздел общей собственности.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества…
Иначе говоря, если все собственники (участники долевой собственности) согласны, то могут заключить соглашение о разделе общего имущества, на основании которого регистрировать право.
Если же кто-либо будет против, то такой раздел возможен по решению суда.
Что касается отсутствия 4-го собственника, то его полномочия по заключению соглашения о разделе общего имущества может осуществлять третий собственник (если такие полномочия есть в доверенности).
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу (проекта соглашения о разделе общего имущества, искового заявления в суд), рекомендую Вам обратиться в чат ко мне или иному выбранному юристу для согласования условий оказания соответствующей услуги.
