Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
От оплаты не уклоняемся Правомерно ли такое ограничение доступа к уже оформленному жилью?
Добрый день.
Сложилась следующая ситуация:
Оформили ипотеку на готовое жилье от застройщика с использованием мат. Капитала. В условиях сделки указана конкретная дата передачи квартиры в собственность. И условия поступления денег от ПФР (в течении 70 дней).
Договор, с представителем застройщика, подписывали в МФЦ. Там же и подписали акт приём передачи с пунктом «продавец обязуется передать ключи и пакет документов, после полной оплаты».
Сейчас ссылаясь на этот пункт застройщик отказывается отдавать ключи, не смотря на то что права собственности зарегистрировано, первоначальный платёж и кредитные средства поступили к застройщику. Требует ждать перечисления средств от ПФР. От оплаты не уклоняемся
Правомерно ли такое ограничение доступа к уже оформленному жилью ? И отказ проводить нормальную приемку до указанного момента.
Очень хочется начать ремонт, по-скорее переехать и не платить за съем.
Добрый день!
На стороне застройщика могут быть следующие положения Гражданского Кодекса РФ:
п.3. ст.486 ГК РФ:
«3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса».
п.1. ст.586 ГК РФ:
«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
По ст. 486: срок уплаты ещё не наступил. Перечисление от пфр идёт до двух месяцев. Именно их и хочет дождаться застройщик.
А вот по ст. 586. Получается раз акт подписан то недвижимость как бы передана, но ключи остались у застройщика. И все претензии к качеству работ только по гарантии, а не по акту. Но реально вступить в права мы не можем. При этом в договоре нет никаких отсылок о переходе права собственности только после полной уплаты.
Попробуйте написать жалобу застройщику, где укажите:
1) Вы являетесь собственником с момента государственной регистрации (223 ст. ГК РФ);
2) Подписан передаточный акт;
3) В соотвествии со статьей 153 Жилищного Кодекса РФ Вы с момента государственной регистрации несете обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании этого требуйте передачи ключей.