Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
От оплаты не уклоняемся Правомерно ли такое ограничение доступа к уже оформленному жилью?
Добрый день.
Сложилась следующая ситуация:
Оформили ипотеку на готовое жилье от застройщика с использованием мат. Капитала. В условиях сделки указана конкретная дата передачи квартиры в собственность. И условия поступления денег от ПФР (в течении 70 дней).
Договор, с представителем застройщика, подписывали в МФЦ. Там же и подписали акт приём передачи с пунктом «продавец обязуется передать ключи и пакет документов, после полной оплаты».
Сейчас ссылаясь на этот пункт застройщик отказывается отдавать ключи, не смотря на то что права собственности зарегистрировано, первоначальный платёж и кредитные средства поступили к застройщику. Требует ждать перечисления средств от ПФР. От оплаты не уклоняемся
Правомерно ли такое ограничение доступа к уже оформленному жилью ? И отказ проводить нормальную приемку до указанного момента.
Очень хочется начать ремонт, по-скорее переехать и не платить за съем.
На стороне застройщика могут быть следующие положения Гражданского Кодекса РФ:
п.3. ст.486 ГК РФ:
«3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса».
п.1. ст.586 ГК РФ:
«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».
1
0
1
0
Алексей
Клиент, г. Калининград
Спасибо за ответ. По ст. 486: срок уплаты ещё не наступил. Перечисление от пфр идёт до двух месяцев. Именно их и хочет дождаться застройщик. А вот по ст. 586. Получается раз акт подписан то недвижимость как бы передана, но ключи остались у застройщика. И все претензии к качеству работ только по гарантии, а не по акту. Но реально вступить в права мы не можем. При этом в договоре нет никаких отсылок о переходе права собственности только после полной уплаты.
Попробуйте написать жалобу застройщику, где укажите:
1) Вы являетесь собственником с момента государственной регистрации (223 ст. ГК РФ);
2) Подписан передаточный акт;
3) В соотвествии со статьей 153 Жилищного Кодекса РФ Вы с момента государственной регистрации несете обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании этого требуйте передачи ключей.
1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Ситуация следующая:
В марет 2023 года мой автомобиль проходил плановое ТО в сервисе официального дилера. Был заменен ремень ГРМ. Сохранился чек, заказ-наряд.
Прошло более 2х лет... и случился обрыв ремня ГРМ на ходу. Загнуло клапана в двигателе. Требуется серьезный ремонт.
И тут, заглянув в книгу от производителя, вижу, что данный ремень должен меняться 1 раз в 135 тысяч километров независимо от времени, про время в книжке ничего не указано. Тако вот по километражу автомобиль и соответственно ремень ГРМ прошел в 5 раз меньше установленного заводом-изготовителем эксплуатационного ресурса детали!
Могу ли направить претензию сервису и потребовать ремонт двигателя за их счет?
Данный дефект является существенным недостатком, поскольку его устранение требует несоразмерных расходов и делает эксплуатацию автомобиля невозможной. Узел ГРМ не разбирался, ремень находится на своем посадочном месте под кожухом, автомобиль находится по месту моего проживания и готов к осмотру.
Вот примерно что получилось при составлении претензии:
-----
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 14 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон), вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда признается в течение установленного срока службы товара (работы), а если срок службы не установлен — в течение десяти лет со дня передачи товара (выполнения работы) потребителю.
Согласно п. 6 ст. 19 Закона, в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если они обнаружены по истечении двух лет со дня принятия результата работы, но в пределах установленного на результат работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы потребителем.
Преждевременный обрыв ремня ГРМ задолго до окончания его нормативного ресурса в 135 000 км однозначно свидетельствует о скрытом производственном браке установленной сервисом детали либо о скрытом критическом недостатке выполненной работы по её монтажу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 14, 19, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»
ТРЕБУЮ:
1. За счет сил и средств сервиса провести безвозмездный восстановительный ремонт двигателя моего автомобиля, поврежденного в результате обрыва ремня ГРМ, устранив существенные недостатки оказанной услуги и возместив причиненный моему имуществу вред.
2. В случае необходимости проведения технической экспертизы для установления причин обрыва ремня ГРМ, заблаговременно (не менее чем за 3 рабочих дня) уведомить меня о дате, времени и месте её проведения по телефону или заказным письмом, так как я имею законное право присутствовать при её проведении (п. 5 ст. 18 Закона).
Ответ на настоящую претензию прошу направить в письменном виде по указанному выше адресу в течение 10 календарных дней с момента получения.
В случае отказа в удовлетворении моих законных требований, я буду вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания стоимости ремонта. В данном случае к сумме иска будут добавлены требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг независимого эксперта и юриста, а также судебного штрафа в размере 50% от присужденной суммы на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
----
Правомерно ли мое требование, как думаете?
Заранее благодарю всех экспертов!
, вопрос №4967818, Иоанна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Вы, отвечая на вопрос об обязанности предоставления согласия лица, ранее проживающего в жилом помещении и состоявшем в ордере при получении жилья, и на момент включения в ордер лицо было несовершеннолетним.
Скажите, пожалуйста, какие норматиано- правовые акты подтверждают данную позицию. Вопрос о приватизации жилья и необходимости согласия , ранее проживающих лиц, в том числе на момент включения в ордер, несовершеннолетних.
Моя мама, когда я была несовершеннолетней сдала 2-х квартиру под гарантию. В ней была прописана.
Затем, в 1989 г. получили новую, тоже двухкомнатную квартиру и у меня уже на этот момент был ребенок. В ордере была мама, моя сестра, я и мой шестимесячный сын. Была ситуация, и я выписалась из этой квартиры. Через много лет, мама квартиру приватизировала и сказала, что согласия меня, и на тот момент моего несовершенролетненоо сына не требуется.
Правомерна ли эта приватизация?
, вопрос №4964166, Светлана, г. Курганинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Бабушка хочет оформить завещание на внучку, но обязательно назначить отца ребенка распорядителем имущества до совершеннолетия, т к. Мать с ребенком не живёт, в воспитании не принимает участия. Отец и мать в браке никогда не были. Возможно ли такое оформление наследства?
, вопрос №4963179, Ирина, г. Рязань
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Весь штат сотрудников с должности старшего продавца хотят переименовать просто в продавцов, как происходит увольнение при несогласии по какой статье. И правомерно ли такое переименование если статус должности становится ниже. Изменяется только название и статус должности становится ниже . С 1 июля пришло уведомление об изменении час ставки увеличение но процент от продаж уменьшается. Уведомления о изменении должности еще не было , пока только в устной форме.
, вопрос №4959193, Елена, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Устроилась в компанию бухгалтером на участок банк-клиент, ВЭД+ за менеджерами выпускать акты выполненных работ. Пришла новый глав бух и передала на меня авансовые отчеты, ЭДО, проверку расходов, подготовку базы к сдаче отчетности. Теперь она хочет мои обязанности ( проверку расходов и ЭДО) передать заместителю глав.буха, а мне передать дела зама глав буха
С связи с переходом на электронные транспортные документы возникает необходимость внедрить и отработать схемы работы.
Оксана, прошу вас эту задачу взять на себя. Кроме того, прошу вас перевести поставщиков в 1С ЭДО (пока у нас переведены клиенты в 1С ЭДО).
В связи с вышеизложенным – возникает необходимость перераспределить работу.
Мне передать функционал:
1. по подтверждению 0% НДС (передать в мае);
2. по НЗП (незавершенное производство) к 15 числам июня.
3. по ремонтам (сентябрь-октябрь).
Заму глав буха
1. Весь 1С ЭДО.
2. ЭТН.
3. Проверка расходов (передать к 15 числам июня).
Я с этими участками не работала. Законно ли такое перераспределение обязанностей? Могу ли отказаться?
(P.S. у меня подозрения, что таким образом глав бух подталкивает меня к увольнению по собственному, тк у меня с ней напряженные отношения.Основания для таких мыслей есть, тк с ее подачи был уволен предыдущий глав.бух и два сотрудника из отдела написали по собственному).
, вопрос №4958341, Марина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
По ст. 486: срок уплаты ещё не наступил. Перечисление от пфр идёт до двух месяцев. Именно их и хочет дождаться застройщик.
А вот по ст. 586. Получается раз акт подписан то недвижимость как бы передана, но ключи остались у застройщика. И все претензии к качеству работ только по гарантии, а не по акту. Но реально вступить в права мы не можем. При этом в договоре нет никаких отсылок о переходе права собственности только после полной уплаты.
Попробуйте написать жалобу застройщику, где укажите:
1) Вы являетесь собственником с момента государственной регистрации (223 ст. ГК РФ);
2) Подписан передаточный акт;
3) В соотвествии со статьей 153 Жилищного Кодекса РФ Вы с момента государственной регистрации несете обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании этого требуйте передачи ключей.