Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

289 ₽

Вопрос решен

Застройщик решил отдать этот участок, который граничит с моим, под прогулочную площадку детского сада

Добрый день. У меня вот такой вопрос. Живу в таунхаусе в Новой Москве. В собственности дом и земельный участок. За мои земельном участком начинается пустырь. Застройщик решил отдать этот участок, который граничит с моим, под прогулочную площадку детского сада. Насколько это законно?

05 июня 2020, 16:16, Анастасия Хохолкова, г. Москва

Здравствуйте Анастасия.

Живу в таунхаусе в Новой Москве
За мои земельном участком начинается пустырь. Застройщик решил отдать этот участок, который граничит с моим, под прогулочную площадку детского сада

Не совсем понятно, это земельный участок принадлежит ДОУ. т.е. дошкольному образовательному учреждению, или нет.

В этом случае подлежат применению положения указанные в Постановлении Правительства Москвы от 21.11.2006 N 911-ПП «Об утверждении Московских городских строительных норм (мгсн) 4.07-05 „Дошкольные образовательные учреждения“, из которых следует что:

5.1 Здания ДОУ следует размещать в жилой застройке, на обособленных участках, удаленных от транспортных магистралей городского значения, гаражей и стоянок, коммунальных и промышленных предприятий. Расстояния от границ участка ДОУ до промышленных, коммунальных объектов, транспортных магистралей определяют в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планировке и застройке города Москвы (МГСН 1.01-99, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).
5.9 Земельный участок с игровой территорией должен примыкать к зданию ДОУв месте расположения выходов из здания для вывода детских групп на участок.
http://docs.cntd.ru/document/1...

Также подлежат применению требования указанные в СанПиН 2.4.1.3049-13 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций согласно которым следует что:

Для дошкольных образовательных организаций, оказывающих услуги по присмотру и уходу за детьми допускается использование оборудованных мест для прогулок детей и занятий физкультурой, расположенных на территории скверов, парков и других территориях, которые приспособлены для прогулок детей и занятий физкультурой.
http://docs.cntd.ru/document/4...

Из чего следует, что если данный участок является игровым или прогулочным, но при этом не примыкает к ДОУ, либо он не соответствует требованиям касающихся надлежащего оборудования мест для прогулок детей и занятий физкультурой, это нарушения, которые могут быть выявлены в рамках проверки уполномоченных на то органов власти, прокуратуры, Рособрнадзора, Роспотребнадзора.

Во вложении к ответу требования.

05 июня 2020, 16:59

Дмитрий Исайкин

Юрист, г. Москва

Добрый день!

Если территория «пустыря» находится в собственности застройщика, то он волен делать все что не противоречит закону. Если на строительство детского сада получено разрешение на строительство, то соответственно он строится с соблюдением всех нормативов.
Если на данной территории расположена КНС, то должна быть установлена санитарно-защитная зона от станции перекачки, на радиус не менее 20 метров (основ. табл. 7.1.2 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Попробуйте написать застройщику, выразив серьезную озабоченность использованием территории.
Рекомендую также обратится в Роспотребнадзор с информацией о нарушении использования санитарной зоны.

05 июня 2020, 17:05

Дмитрий Исайкин

Юрист, г. Москва

Порядок установления, изменения и прекращения существования санитарно-защитных зон, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, определен Постановлением Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» (далее - Правила). В соответствии с п. 1 Правил санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.

Решение об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны принимает по результатам рассмотрения заявления об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в отношении объектов I и II класса опасности).

В границах санитарно-защитной зоны не допускается использование земельных участков в целях (п. 5 Правил):

а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства;

б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

05 июня 2020, 17:08

Похожие вопросы

1900 ₽

Вопрос закреплен

Земельное право

Просьба уточнить, какая практика по таким делам, хотелось бы выделить участок либо взять в аренду со

В собственности оформленное здание, купленное с торгов, расположено на участке который принадлежит городу, мной земля под зданием никак не оформлена, в договоре про землю ничего не написано вообще. На этом участке находится комплекс зданий, переданных бюджетной организации, земля так же передана им в БЕССРОЧНОЕ пользование. Просьба уточнить, какая практика по таким делам, хотелось бы выделить участок либо взять в аренду со множественностью лиц, но в данном случае, аренда с множеством лиц скорее всего тоже не подходит, т.к. он у них не в аренде, а в бессрочном пользовании.

Вчера в 19:34, вопрос №4100033, ид, г. Братск

7 ответов

Защита прав работников

Поэтому, она теперь лишает клеветой и порочит честное имя моей дочери, чтобы ее никто не брал на работу

Добрый день. У моей дочери сложилась ситуация. С предыдущим работадателем были судебные разбирательства, которые закончились мировым соглашением в нашу пользу и выплатой компенсации. Дочь нашла новую работу (дизайнер интерьеров). Случайно произошло так, что предыдущая работадательница переехала в этот же офис и встретила мою дочь там. На следующий день ее уволили, мотивируя тем, что она подавала в суд на работадателя. Т.е. эта дама стала преследовать мою дочь, мстя за то, что она проиграла суд. У нам город небольшой, дизайнерских студий мало и они все эту даму знают и она их. Поэтому, она теперь лишает клеветой и порочит честное имя моей дочери, чтобы ее никто не брал на работу. Что делать, куда обращаться?

02 мая, 16:45, вопрос №4105511, Жанна, г. Краснодар

1 ответ

Земельное право

Прошло время, председатель уже другой и хозяин участка который по кадастру залазит на наш участок сменился, а новый хозяин претендует на свои границы, т.е

СНТ более 50 лет. Мои родители купили участок в 1971 г., площадью 4 сотки. Участки были нарезаны прямоугольниками. Когда была приватизация, оказалось, что по кадастровому плану соседский участок врезается в наш участок. Председатель спрашивала есть ли у кого нибудь претензии к соседям по поводу фактического расположения участков. Все сказали что претензий нет. А она нет чтобы сделать границы по факту, оставила их без изменений. Прошло время, председатель уже другой и хозяин участка который по кадастру залазит на наш участок сменился, а новый хозяин претендует на свои границы, т.е. хочет забрать часть участка который по кадастру, но никогда со времён самого начала СНТ, там не было его грядок. Что делать? Мы согласны выкупить часть этого участка, но пока новые хозяева не появляются, хотелось бы спросить Вас про худший вариант, когда они не захотят уступать этот кусок земли.

02 мая, 11:16, вопрос №4105040, Михаил, г. Владивосток

1 ответ

Трудовое право

Могут ли уволить воспитателя по статье за скандал между ним и няней в детском саду?

02 мая, 10:39, вопрос №4104911, Айгуль, г. Иркутск

1 ответ

Земельное право

Узнаю, что сосед втихую этот участок купил и собирается переносить забор( на межевание и согласование границ нас не звали.)Увидели колышки, но нас на вынос границ на местность не приглашали

Добрый день. Между соседом и мной был участок шириной около 1.5м. Узнаю, что сосед втихую этот участок купил и собирается переносить забор( на межевание и согласование границ нас не звали.)Увидели колышки, но нас на вынос границ на местность не приглашали. То есть я даже не в курсе , кто эти колышки поставил и правильно ли они стоят. Сосед конфликтный, на контакт не идёт. Вопрос: как быть?

01 мая, 11:38, вопрос №4104059, Евгения, г. Москва

1 ответ