Распределение долей в квартире, дарение доли, продажа квартиры указанной в завещании
Приветствую! Меня зовут Михаил. Начальные данные, следующие: 1. Квартира №1 - в многоквартирном доме 2017 года постройки, мною зарегистрирована в собственность с обременением (ипотека) 04.08.2017, документально я являюсь единоличным собственником. Кадастровая стоимость 2млн руб. - куплена мною в браке с моей нынешней супругой. Покупалась в ипотеку, при оформлении которой супругой составлялось согласие. В настоящий момент кредит погашен, закладная на руках, снятие обременения в Росреестре не регистрировалось. - куплена с использованием материнского капитала, есть обязательство о распределении долей членам семьи. 2. Квартира №2 - зарегистрирована на тещу, она является единоличным собственником с1990г.. - тещей было составлено нотариально заверенное завещание о наследовании после ее смерти всего имущества своим детям, сыну и дочери (моя супруга), включая квартиру №2. - в данный момент состоит в зарегистрированном браке, но на момент оформления квартиры в собственность и составления завещания в браке не состояла. Вопросы - Мы хотим выделить, подарить и т. д. доли в квартире №1 в пропорции 75% теще, по 5 % четырем детям, как это сделать по шагам с наименьшими затратами? - Квартиру №2 теща отдает нам, хотим ее продать. В связи с этим вопрос, нужно ли аннулировать завещание, или можно продать и так. - будет ли претендовать муж тещи на долю в квартире№1. Как сделать чтобы не претендовал (они в браке официально, но фактически в разводе)
1 Можно ли совместить за один поход к нотариусу выделение долей детям и супруге, и затем дарственную супруги теще, или придется два раза документы в Росреестр подавать и вообще могу ли я обращаться с этими вопросами к нотариусу не сняв обременение с квартиры, имея закладную на руках 2. Будет ли тесть претендовать(иметь право) на подаренную часть имущества.
Кроме того, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:
Следовательно, для того, чтобы была возможность распоряжаться квартирой тещи, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие её супруга.
Возможно заключить сделку и без такого согласия, но супруг вправе будет её оспорить в судебном порядке.
Поэтому решать с супругом надо добровольно — лучше заключить брачный контракт, которым определить, что данная квартира является собственностью только тещи — и тогда возможно избежать претензий тестя. Но опять-таки — только по его доброй волле может быть заключен такой брачный договор, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст.ст. 40-41 Семейного Кодекса РФ).
Что касается Вашей квартиры — то изначально Вам необходимо заключить соглашение по распределению долей между супругами и детьми в квартире
согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
При этом, рекомендую Вам увеличить долю супруги на размер доли, которую планируется оформить на тещу, чтобы она могла заключить договор дарения этой доли матери без оплаты налогов. Если долю будете дарить Вы (зять — не близкий родственник), то теще придется платить налог на доходы исходя из стоимости доли, полученной в дар не от близкого родственника.