Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры под обременением
Добрый день! Хотим купить квартиру. Я на данную квартиру получила выписку из ЕГРН, где было указано, что квартира находится под обременением.
Именно, написано, что Залог в силу закона, Кировская область, г.Киров, Первомайский район, ул.Свободы, д.79, кв.18, кад.№ 43:40:000307:141,
квартира, назначение: жилое помещение, площадь 53, 1 кв.м.,
этаж: 2
дата государственной регистрации: 17.12.2018
срок, на который установлено ограничение прав и
обременение объекта недвижимости:
с 17.12.2018 на 300 (триста) месяцев с даты фактического
предоставления кредита
лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и
обременение объекта недвижимости:
Публичное акционерное общество "Сбербанк России", ИНН:
7707083893
основание государственной регистрации:
Договор купли-продажи oт 12.12.2018, удостоверил Повышева
И.Г., нотариус Кировского нотариального округа Кировской
области 12.12.2018, реестровый номер 43/104-н/43-2018-3-296
Рискую ли я чем-то и чем, приобретая такую квартиру под обременением? Разве может продавец выставить на продажу такую квартиру?
Елена Викторовна, добрый день!
Вероятнее всего, квартира была приоретена продавцом с использованием средств ипотечного кредитования, выданных Сбербанком РФ.
Продажа такой квартиры возможна только с согласия Сбербанка, который дает такое согласие при условии, то ипотека будет погашена до сделки, и обременение снято Сбербанком, либо если квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредита, полученных в Сбербанке, которыми СБ РФ и гасит задолженность предыдущего собственника.
Так, согласно Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Дополнительные консультации Вы можете получить при обращении ко мне в чат на платной основе. Обращайтесь. буду рад Вам помочь. Удачи!
Добрый день! Лично для вас здесь риска нет — после покупки квартира будет в вашей собственности. А обременение в данном случае — это долги предыдущего владельца.
Спасибо!