Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Возврат обеспечительного платежа по договору
Добрый день. Находимся в процессе досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения. Договор был заключен осенью 2018 года на 11 месяцев, автоматически продлен осенью 2019 года.
Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев по его окончании, если не одна из сторон не заявила письменных возражений по его продлению в срок не позднее 60 (шестьдесят) дней до его окончания.
Собственник не хочет возвращать депозит, ссылаясь на пункт:
Стороны установили, что обеспечительный платеж не возвращается при расторжении Договора по инициативе Арендатора, без нарушения Арендодателем условий настоящего договора ранее, чем через 9 месяцев с даты заключения Договора.
Дата заключения и дата продления вещи разные. По нашему мнению отказ абсолютно личные желания собственника.
Гражданское законодательство различает заключение нового договора и пролонгацию (например, ст. 540 ГК РФ). Это разные понятия.
Тогда встречный вопрос к Арендодателю, если он считает, что фактически это заключение нового договора, то тогда почему он не вернул обеспечительный платёж при окончании «старого».
Советую Вам направить письменную претензию в адрес Арендодателя с требованием возврата обеспечительного платежа.
Представляется, что арендодатель руководствуется следующей логикой.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 10 и 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”»,
при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды.
0
0
0
0
Антон
Клиент, г. Москва
Добрый день. Как по мне, данное письмо вообще о другом, если рассматривать его в целом. У нас же типовая аренда нежилого помещения.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Антон, в чём выражается инициатива арендатора, направленная на расторжение договора? Арендатор обратился к арендодателю с письменным предложением о расторжении договора?
0
0
0
0
Антон
Клиент, г. Москва
УК потребовала расширить помещение, мало места для осуществления деятельности, срок исполнения 1 месяц.
Там еще другой вопрос есть, о 60 днях предупреждения, а уведомления отправили за 30 дней.
здравствуйте. сегодня заключила договор в автошколе. через несколько часов обдумала все и решила, что пока не готова. после заключения договора, мне сказали, что первоначальный взнос 5000 руб в случае одностороннего отказа заказчика от обучения платеж возврату не подлежит. в договоре это тоже прописано у меня вопрос такой, возможно ли вернуть все таки эти деньги, ведь есть закон о защите прав потребителей и как это возможно сделать
, вопрос №4975958, настя, г. Магнитогорск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
Прошу оценить перспективы взыскания обеспечительного платежа (залога) по договору найма жилого помещения.
Я проживала в квартире с августа 2022 года по 04.04.2026. При выезде квартира была передана наймодателю по акту возврата жилого помещения.
В акте указано, что:
* жилое помещение передано в состоянии, соответствующем условиям договора;
* претензий к состоянию жилого помещения наймодатель не имеет.
Акт подписан сторонами.
Залог при выезде возвращен не был. Спустя примерно два месяца, 05.06.2026, наймодатель сообщил о намерении удержать залог, сославшись на пятна на матрасах, состояние изголовья кровати и необходимость замены смесителя.
При этом указанные недостатки не были отражены в акте возврата квартиры.
Дополнительно сообщаю, что при выезде представители наймодателя фотографировали квартиру. Насколько мне известно, фотографий состояния квартиры на момент моего заезда у них нет.
Что касается изголовья кровати, на фотографиях имеются следы износа покрытия. Изголовье выполнено из экокожи (кожзама), и за почти четыре года проживания материал естественным образом износился и начал разрушаться. Умышленного повреждения мебели не было.
Прошу оценить:
1. Законность удержания обеспечительного платежа после подписания акта возврата без замечаний.
2. Возможность квалификации состояния мебели и оборудования как естественного износа.
3. Перспективы взыскания залога в претензионном и судебном порядке.
4. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами и судебных расходов.
К обращению прилагаю договор найма, акт возврата квартиры и переписку с наймодателем
, вопрос №4975047, Анна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите пожалуйста,если в договоре МФО прописано что обязаны уплатить после 14 дней ещё 2 платежа,а я хочу закрыть договор сейчас.это законно?они ссылаются о предупреждение за 30 дней.
, вопрос №4974012, Виктория, г. Братск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вопрос про ипотеку.
Работал по ИП программистом, бизнеса как такого не было, был один работодатель с которым был заключен договор и подписывались приложения, акты счета.
Работодатель отказался от дальнейшего продления договора, я начал искать новую работу, но пока не нашел. После потери работы заплатил за ипотеку один раз, но на следующий платеж уже не хватает.
Запрашивал у банка свой договор ипотечного кредитования, но прислали справку о задолженности, я ещё раз уточнил что нужен именно ДОГОВОР, но мне опять прислали справку о задолженности.
Банк если что Тбанк, в него перенесли ипотеку от Росбанка, когда тот закрылся. Скорее всего по этому они не могут найти мой договор.
Второй момент в том что у меня так же в ТБанке есть кредитная карта, я хотел с ней перевести деньги на счет ипотеки, но этого сделать не дали по причине того что они установили на этот счет кредитную блокировку, т.е. из их ответа я не могу воспользоваться кредитной картой пока не внесу платеж по ипотеки, а вносить его денег нет.
Вопрос что можно сделать в этой ситуации, на что можно указать банку если он не прав, я слышал про кредитные каникулы?
, вопрос №4973745, Максим Максим, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Антон, Мария, здравствуйте!
Представляется, что арендодатель руководствуется следующей логикой.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 10 и 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”»,
Добрый день. Как по мне, данное письмо вообще о другом, если рассматривать его в целом. У нас же типовая аренда нежилого помещения.