Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, я в браке, у нас есть дочь, так же в мужа от первого брака есть ребенок. Мы хотим купить квартиру, и оформить дарственную на мою маму. Не будут ли на эту квартиру претендовать дети в будущем?
Альбина, здравствуйте.
Дети могут быть вашими наследниками. Но пока вы живы, они никакого права на вашу собственность не имеют.
Статья 60 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущественные права ребенка
4.Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Альбина. Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения, даритель (одна сторона), отчуждает вещь, имущественное право/требование (как к себе, так и к третьему лицу), одаряемому (второй стороне). Дарственная, это двухсторонняя сделка, так как без согласия лица принимающего дар она не может состояться. Отчуждение имущества должно быть безвозмездным, то есть без встречной имущественной выгоды для дарителя.
Договор дарения, являясь одной из видов гражданско-правовых сделок, имеет юридические последствия для сторон участвующих в ней. Суть в том в том, что собственник, по своей воле и без какой-либо выгоды готов отказаться от всех прав на имущество в пользу другого.
Лицо, отчуждающее вещь или право/требование, лишается всех прав на него. При этом даритель не может ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом. Новый собственник имеет право на любые действия по реализации подарка, после вступления договора в силу и фактического получения объекта сделки.
Если по дарственной передается объект недвижимости, квартира, то договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органах Росреестра. После внесенных законодателем изменений, с 1 марта 2013 года, регистрируется только переход прав на имущество, сам договор регистрировать не нужно.
Таким образом, никто, ни Вы с супругом, ни Ваши дети не смогут претендовать на подаренную маме квартиру при ее жизни.
Здравствуйте, Альбина,
Если вы подарите квартиру свой матери, она станет ее собственностью. Ваша мать сможет ей распоряжаться по своему усмотрению, отменить дарение очень сложно. Если она не оставит завещания, ее наследниками первой очереди по закону будут ее родители, дети и супруг.
Возможно, вы поясните, такой правовой эффект хотите достичь, чтобы вам можно было что-то посоветовать?
С уважением, Андрей Козырев
