Какие риски могут быть при покупке квартиры в моем случае?

Question

Добрый день! Два предыдущих вопроса сформулировал не совсем точно, поэтому хотел бы уточнить еще раз. Моя ситуация. Планирую приобрести квартиру. Есть три взрослых собственника: отец (62 года) -2/3 доли, сын (37)-1/6 и дочь (33)-1/6. В квартире зарегистрированы на данный момент три человека: сын (37), его бывшая жена (30) и их дочь (14). Бывшая жена (30) и дочь (14) в квартире не проживают уже несколько лет, коммунальные услуги соответственно не оплачивают. Приватизация проводилась в 1992 г. На тот момент в квартире проживало 5 человек: отец(62), его жена(63), тетя жены, сын (37, тогда было 9) и дочь (33, тогда было 5). Приватизация проведена между тремя взрослыми собственниками по 1/3 доли каждому. После смерти тети жены в 1997 г. ее доля наследуется ее дочерью (85). После смерти жены (63) в 2012 г. ее доля наследуется сыном (37) и дочерью (33). В дальнейшем по решению суда (2013 г.) доли были распределены следующим образом: отец(62) – 1/3, дочь тети (85) – 1/3, сын (37)-1/6, дочь(33)-1/6. При этом решение суда не касалось оспаривания приватизации сыном (37) и дочерью (33). После этого отец(62) выкупает долю у дочери тети(85) и у него получается 2/3 доли. Условия продажи квартиры: Квартира продается с зарегистрированными в ней лицами, по причине невозможности регистрации в другом месте (со стороны сына (37)) и нежелании терять регистрацию (бывшая жена(30) и дочь(14)). Сын (37) обязуется после продажи своей доли приобрести жилье и зарегистрировать там себя, бывшую жену (30) и дочь (14). Предусматривается банковская ячейка с суммой300-500 тыс. рублей; в случае невыполнения обязательства деньги остаются у покупателя. Вопросы: 1. Могут ли сын(37) и дочь(33) в дальнейшем оспорить приватизацию и тем самым признать ДКП недействительным? Ведь они в ней не участвовали. 2. Поскольку сын(37) и дочь(33) не участвовали в приватизации, то сын (37), будучи зарегистрированным в квартире оставляет за собой право пожизненного пользования жильем и, несмотря на все условия в ДКП касаемо его выписки, суд будет на его стороне, это действительно так? 3. Будут ли проблемы с выпиской бывшей жены(30) и ее дочери(14)? 4. По поводу наследства вроде бы уже много времени прошло. СПАСИБО ЗАРАНЕЕ ВСЕМ, КТО ДОЧИТАЛ ДО КОНЦА)))

Зульфия · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр! Квартира продается с зарегистрированными в ней лицами, по причине невозможности регистрации в другом месте (со стороны сына (37)) и нежелании терять регистрацию (бывшая жена(30) и дочь(14)). Александр Меня настораживает это условие. Невозможность или нежелание снятия с регистрации — это проблема продавцов. Тем более, что право собственности от них переходит к Вам, Вы вправе выписать их в судебном порядке. Но если Вы даёте согласие на сохранение их прописки — по суду их выписать будет сложно. И если Вы потом захотите распорядиться этой квартирой, кто у Вас её купит с прописанными жильцами? Может, конечно, их следующий собственник выписать по суду, но не всякий захочет таскаться по судам. 1. Могут ли сын(37) и дочь(33) в дальнейшем оспорить приватизацию и тем самым признать ДКП недействительным? Ведь они в ней не участвовали. Александр В суд подать могут, то есть попытаться оспорить — это их конституционное право, однако они все сроки для этого пропустили (срок исковой давности для защиты нарушенных или предполагаемых прав — три года (статья 196 ГК РФ)). Нужно только ответчику об этом заявить суду, тогда даже выигрышный иск будет отклонён. А суд без такого заявления применить пропуск срока исковой двности к требованиям истца по своей инициативе не вправе. Поскольку сын(37) и дочь(33) не участвовали в приватизации, то сын (37), будучи зарегистрированным в квартире оставляет за собой право пожизненного пользования жильем и, несмотря на все условия в ДКП касаемо его выписки, суд будет на его стороне, это действительно так? Александр Да, это так. Смотрите статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Будут ли проблемы с выпиской бывшей жены(30) и ее дочери(14)? Александр Ответ смотрите выше под первой Вашей цитатой. Если забьёте это в договор (их право оставаться прописанными сколько угодно долго), можете в суде проиграть. Такая опасность есть. Потому что свобода договора (статья 421 ГК РФ). По поводу наследства вроде бы уже много времени прошло. Александр Не поняла вопроса. ))