Здравствуйте. Хотим купить участок и дом в деревне, собственники 1/2 доли у дедушки и 1/2 доли у внука (ему досталось по наследству от папы). Внук стоит на учете в ПНД, но не дееспособным не признан. Как можно себя обезопасить от возможного оспаривания сделки в будущем?
Как можно себя обезопасить от возможного оспаривания сделки в будущем?
Юлия
Юлия, добрый день! Собственно в данной ситуации можно воспользоваться услугами нотариуса + использовать видеозапись процесса сделки. В этом случае при назначении экспертизы ( а она при оспаривании по основанию недееспособности в момент совершения сделки ( ст. 177 ГК РФ) будет назначена) будет доказательная база того, что человек отдавал себе отчет в своих действиях при совершении сделки
Здравствуйте. Главный тут вопрос, насколько Вы проверите все документы о том, что дом чистый на момент продажи, обременений нет. Можете заказать выписку ЕГРП и её сохранить как доказательство того, что обременений нет. В части же внука тут прежде всего нотариус будет смотреть человек дееспособен ли или нет. В силу ст. 43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.05.2020)
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
К сожалению такие подробности нам не известны
Вообще покупать у такого лица недвижимость чревато, тем более Вы не знаете, что у него за диагноз. То что он не признан недееспособным ничего не говорит, в ГК РФ предусмотрено специальное основание признание таких сделок недействительными (ст. 177 ГК РФ)
По делам такой категории суды проводят психиатрические экспертизы, если по ее результатам суд установит, что он не мог в полной мере понимать значение заключаемых им сделок, сделка будет признана недействительной, а денег назад Вы, может быть, и не получите.
Можно, конечно, прибегнуть к услугам нотариуса, он согласно закону о нотариате обязан (ст. 43)
При удостоверении сделок осуществляется проверка дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия.
Но это не панацея от всех проблем, нотариус ведь не психиатр, а человек даже ведущий себе вроде бы адекватно, на самом деле, может быть психически нездоров и не понимать вообще что он делает. А уж если у него в медкарте будет указано наличие тяжелого заболевания вроде шизофрении — сделку с вероятностью 99% оспорят, если дело дойдет до суда. Тоже касается и видеозаписи.
Так что стопроцентной гарантии безопасности такой сделки Вам никто не даст. Если уж так желаете покупать именно это имущество, то только через нотариальное оформление.