8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Или сейчас надо сначала узаконить пристройку, а потом продавать?

Добрый день!

Родители самовольно сделали жилую пристройку к дому на своей земле. Родители умерли. Мы с братом вступили в наследство по документам на дом и землю, в которых не указана пристройка и гараж.

Сможем ли мы продать дом с неузаконенной пристройкой? Если да, и в договоре мы пропишем "со всеми объектами ознакомлен и согласен", смогут ли нам будущие собственники предъявить какие-либо претензии?

Или сейчас надо сначала узаконить пристройку, а потом продавать?

Спасибо.

, Юлия, г. Саратов
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Вы можете продать объекты недвижимости и с неузаконенной пристройкой, если права зарегистрированы в ЕГРН. Можете в договор указать, что на участке есть гараж и прои пристройку. Главное чтобы продавец обо всем знал и понимал, что еще надо оформлять. Хотя возможно эта пристройка и не нужна ему будет. Вот если ипотека будет и банк попросит тех паспорт, то придется уже сложнее. Но вообще права на нее придется признавать в суде. 

ст 222 ГК РФ 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Если нужна помощь в составлении договора, вы можете обратиться к любому юристу в чат. 

Всего хорошего! 

1
0
1
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Саратов
Права зарегистрированы в ЕГРН — то есть, если у меня на руках есть право собственности на дом и на землю?
Т.е. это есть априори после вступления в наследство?
Спасибо за ответ.

У вас есть права на определенные объекты, одной из характеристик которых является площадь. Вот если площадь меняется — это уже другой объект. Но при продаже никто из Росреестра не будет мерить и выявлять самовольные пристройки. Поэтому вам надо обговорить с покупателем эти вопросы, а про банк и ипотеку я уже написала в первом ответе. То есть, сделку в принципе провести, конечно, можно. Узаконить через суд — дорого и долго (несколько месяцев). 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Социальное обеспечение
Могу ли я приобрести квартиру 36 кв?
Здравствуйте, мы с мужем в разводе, хз отим продать общую квартиру, там есть мат капитал. Квартира 76 кв, доли не выделены. Могу ли я купить квартиру меньшей площади в другом регионе? Продаем в Ставропольском крае, хочу купить в Краснодарском крае. Могу ли я приобрести квартиру 36 кв? Я знаю что надо выделять доли, а потом продавать . Но не знаю, могу ли купить меньшей площади. Также вопрос: чтобы продать квартиру по опекам надо ездить с бывшим мужем вместе или он может один подавать документы с моего согласия? А то ребёнок маленький, вы ряд ли у меня получится ездить с ребёнком на руках
, вопрос №4860666, Анастасия, г. Москва
Военное право
И как потом закончить учебный отпуск?
Здравствуйте. Я военнослужащий, увольняюсь в этом году в запас и имею право обучения по любой гражданской специальности. Меня направили на учебу и я нахожусь в учебном отпуске. Могут ли меня с него вызвать на службу или на какое время? И как потом закончить учебный отпуск?
, вопрос №4860008, Михаил, г. Иваново
Страхование
Здравствуйте, у моего отчима погиб сын 02.10.2024 похоронили его 29.11.2025 года подали заявление на выплаты скажите пожалуйста их обязаны выплатить или могут рукой махнуть?
Здравствуйте,у моего отчима погиб сын 02.10.2024 похоронили его 29.11.2025 года подали заявление на выплаты скажите пожалуйста их обязаны выплатить или могут рукой махнуть ? Сейчас уже просто февраль а выплат он не каких не получил
, вопрос №4859881, Валерий, г. Новосибирск
Военное право
Повторную медкомиссию не не желательно проходить так как хочу обучиться с начало на права а потом в армию
Военкомат не хочет выдать справку о том что приписное находиться у них. Надо мне это для водительских прав обучаюсь и уже заплатил за обучение. В военкомате у меня не стоит категория годности по причине второй раз проходил медкомиссию и у меня образовались кондиломы остроконечные. Повторную медкомиссию не не желательно проходить так как хочу обучиться с начало на права а потом в армию. А в армию я уйти должен был как год назад
, вопрос №4859728, Богдан, г. Москва
Уголовное право
Действительно ли меня из дома увезут в москву через его крестного из фсб?
Доброе утро. Чуть обновлю свой вопрос. В декабре 2023 года на форуме обратился мужчина.форум по эзотерике.рекламы нет.запрещено форумом.сам написал.начали общение.он просил помощи.оплатил 1 млн 700 тыс.с его слов все действовало месяц.потом сошло на нет.назад ему возвращено 1 млн 200 тыс.в плюсе он остался,тк заработал более 7 млн рублей. Далее мужчина просит помогать ему.обманывать застройщиков.по итогу не помогла.с этих пор уже год идет шантаж.он пишет каждый день что из за меня он влез в кредиты и долг его 6 почти млн.и я ему должна отдать 8 млн,тк обещала.8 млн от него не получала.куда и кому он их переводил не знаю.на все просьбы предоставить чеаи пишет чтт сначала деньги отдам,а потом он покажет.пишет,что меня посадят,у него крестный фсб мск и ему ничего не будет.он потерпевший.что из дома меня забирут на бобике и доставят в москву. У меня якобы две статьи будут и после он еще подаст гражданский иск ко мне. Еще фигурирует тем что в интернете есть два отзыва где якобы я обманула людей.но у меня есть все доказатрльства что это не так.писал человек который обиделся,что отказалась с ним работать.дарил подарки и хотел что бы я ему их вернула.подарки его ему возвращены даже больше чем он подарил.этот человек второй еще создал страницу в вк фейк от моего имени.сколько там людей обманул неизвестно.писали в техподдержку что бы заблокировали.и за опровержение требует 90 тысяч.и этот мужчина писал заявление ,но дело не возбудили,тк он что хотел получил,а остальное просто сам подарил на 8 марта и др. Как защищаться от первого?что делать?действительно ли меня из дома увезут в москву через его крестного из фсб?буквально вчера написал сообщение "мамой клянусь я тебя уничтожу".
, вопрос №4858816, Ирина, с/п. Архангельское
Дата обновления страницы 26.05.2020