Я купил загородный дом и земельный участок и оформил его на маму. В случае ее смерти дом должен перейти в мою собственность. У меня есть брат, который с этим согласен. У нас с братом есть дети, внуки моей мамы. Вопрос - как с минимальными хлопотами и затратами обеспечить в дальнейшем переход дома и земельного участка в мою собственность? Денис
Добрый день.
Вопрос — как с минимальными хлопотами и затратами обеспечить в дальнейшем переход дома и земельного участка в мою собственность?Денис
В данном случае она может оформить договор дарения дома на Вас и дом в таком случае перейдет к Вам в собственность при ее жизни.
Или составить завещания в силу которого Вы будете поименованы как единственный наследник дома.
В силу ст. 1120 ГК РФ
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Однако при наличии завещания, стоит учесть возможность получения части дома в виде обязательной доли в наследстве, при соблюдении условий ст. 1149 ГК РФ
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Таким образом, если на момент смерти матери брат достигнет пенсионного возраста или будет иметь инвалидность то он сможете претендовать на получение 1/4 части этого дома.
Доброго дня!
согласен. У нас с братом есть дети, внуки моей мамы.
Вопрос — как с минимальными хлопотами и затратами обеспечить в дальнейшем переход дома и земельного участка в мою собственность?
ДенисДенис
Вариант оформить завещание, но стоит учитывать, что даже при наличии завещания, могут быть наследники в соответствии со ст. 1149 ГК РФ:
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Но на мой взгляд, для полной безопасности, лучше пусть мать оформит дарение на Вас. имущество будет Ваше личное, которое не подлежит разделу, если Вы в браке. Согласно ст. 36 СК РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
как с минимальными хлопотами и затратами обеспечить в дальнейшем переход дома и земельного участка в мою собственность?
ДенисДенис
Денис, добрый день! Проще сейчас оформить договор дарения, это исключит спор с братом который в силу ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди по закону наряду с Вами. Можно составить завещание включив в него данный дом, но завещание можно изменить в любой момент не ставя никого в известность
Денис, доброго дня!
В случае ее смерти дом должен перейти в мою собственность. У меня есть брат, который с этим согласен.
В случае смерти дом перейдет в наследство Вам с братом, который после смерти должен будет отказаться от наследства, чтобы недвижимость полностью перешла в Вашу собственность.
Чтобы Вы были единоличным наследником указанного Вами имущества необходимо, чтобы Ваша мама в порядке статьи 1120 ГК РФ составила завещание на Вас.
При этом обращаю Ваше внимание на тот факт, что Ваша мама в любой момент вправе изменить свое завещание в порядке статьи 1130 ГК РФ
Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
На мой взгляд лучше всего, чтобы данная недвижимость была оформлена на Вас еще при жизни матери, чтобы исключить какие — либо проблемы в будущем.
Здравствуйте, Денис. Наверняка, купив дом и участок, на маму вы его оформили не случайно. Полагаю, что пока мама жива, здорова, вас устраивает, что недвижимость оформлена на нее. Если это так, то переход права от нее на вас в данный момент, в том числе и по договору дарения вас не интересует. В таком случае, вам интересно знать, что будет в случае смерти собственника недвижимости, как можно минимизировать риски перехода вашего дома к другим возможным наследникам. В таком случае есть два варината, либо маме стоит составить завещание, либо наследственный договор.
ст 1118 ГК РФ
Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.
Про завещание вы более или менее знаете, есть и положительные и отрицательные стороны, к примеру, обязательная доля (для пенсионеров, нетрудоспособных и т.д.) Что касается наследственного договора, то это новая норма, вступившая в июле 2019 года. Оба документа, кстати, заверяются у нотариуса. Она также не является приоритетной надо обязательной долей. Но есть и преимущества.
ст 1140.1 ГК РФ.
Наследодатель вправе заключить с любым из лиц, которые могут призываться к наследованию (статья 1116), договор, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора или к пережившим третьим лицам, которые могут призываться к наследованию (наследственный договор).
В отличие от наследования по закону или по завещанию, право собственности на недвижимое имущество по наследственному договору переходит к приобретателю непосредственно после смерти отчуждателя, для этого от приобретателя не требуется совершение каких-либо дополнительных действий, связанных с принятием наследства.
Возникающие из наследственного договора права и обязанности у стороны наследственного договора неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Имущество, входящее в наследственную массу и являющееся предметом наследственного договора, должно быть исключено оттуда, то есть оно не может переходить как к наследникам по завещанию, так и к наследникам по закону.
Следует отметить, что после заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться им своей волей и в своем интересе, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. Соглашение об ином считается ничтожным.
То есть, если вы решите продать данное имущество, то ваша мама несмотря на этот договор сделает это без проблем. Все подробности вы можете уточнить у нотариуса.
Всего хорошего!
Что касается договора дарения, то в данном случае, имеет место освобождение от оплаты налога, в силу того, что дарение имеет место между родственниками.
По смыслу ст. 217 НК РФ
При этом переход права собственности на дом в порядке дарения целесообразно зарегистрировать при жизни матери, что окончательно исключит споры о праве собственности на него между наследниками.
Они вступают в наследство только в порядке представления, при условии, что кто-то умрет ранее Вашей мамы.
В случае наследования по закону данное согласия высказанное сейчас значения иметь не будет.
Тут главное, чтобы он при принятии наследства отказался от него в Вашу пользу.
Как сами можете понимать при наследовании дома могут иметь различного рода риски с которыми можно столкнуться в будущем.
В этой связи Вам проще сейчас получить дом по договору дарения, ввиду того, что от оплаты налогов Вы освобождаетесь, а дом, несмотря на то, что Вы находитесь в браке — будет являться Вашим личным имуществом, не подлежащим разделу между супругами.